LongDickApe wrote:
「7200萬」的豪宅還能叫庶民？讓人聽不進去、看不下去！
我們先從媒體報導中，「還原」關於韓國瑜、7200豪宅的「時間序」：
2011年 建案開始預售，韓國瑜以每坪約89萬元購入74坪，外加600萬元購入2個車位。
2012年8月 「實價登錄」制度實施。
2013年1月 韓國瑜出任北農總經理。
2014年底 建案完工，爆發「施工品質不佳」糾紛，韓國瑜未辦理交屋。
2015年12月 韓國瑜以每坪約85萬元賠售，帳面損失近300萬元。
我們再從新聞爆發後，各界質疑與相關人士的回應，找出其中的關鍵字：
1.韓競辦發言人何庭歡6日第一時間解釋，「韓國瑜夫婦一開始是在內湖購屋，先處分掉內湖房產後，才在南港購買預售屋」。
2.民進黨立委林俊憲6日爆料，「照當年規定，豪宅只能跟銀行貸款5成」、「韓當時要求業主台肥借他2成的款項」。
3.另一當事人高美蘭6日回應，提到「週刊提到的3戶房子均未完成過戶程序，表示並沒有進入實價登錄等公示系統」。
4.韓國瑜6日下午在新竹面對媒體，說明「不是拿7200萬買房子，是向銀行貸款」。
5.韓國瑜7日一早發表4點聲明，其中提到「將預售屋買賣合約權利轉售」、「僅國稅局與當時建商知悉交易資訊」。(其實就是紅單了，把購屋權利轉讓給第三方)
這些零零碎碎的資訊，相信讓「一般人」都看得霧煞煞。但說穿了，就是在預售屋販售中，常見的「團購殺價」、「紅單轉讓」；只是通常都會被冠上「投資客」的帽子，讓大家聚焦在「套利」、「炒房」的負面形象中。雖然，手法常見、投資客也是「庶民」，但負面形像和投資失敗賠錢了事，恐怕才是韓國瑜拉不下臉「認帳」的主因。
「團購殺價」的手法很常見，購買人「呼朋引伴」一次購買多戶，可以取得與建商「談判」的籌碼，一般建商會在價格上給予「優惠」或另贈其他如裝潢、家具等「折扣」。而也有人因看好地段，自己購買多戶，投入大筆資金付「自備款」，待取得「紅單」後，再運用個人人際關係或委託代銷公司以「保留戶」形態販售，借此取得「優惠」、「折扣」，甚或「套利」、「炒房」…
至於「紅單轉讓」是指第一手購屋者以較低價格向建設公司購屋，再墊高價錢轉讓給第二手購屋者，此過程中因為房屋皆在興建未交屋狀態，房屋交屋後直接交屋給第二手購屋，因此不會產生任何過戶手續費、契稅與價差的房地合一稅，因此，第一手購屋者得以「直接現賺」價差。所以手中握有較大筆資金的「投資客」過去常選用這種方式。但近年由於有詐騙集團造假銷售，而較不風行。
熟知預售屋販賣的人大概都知道，購買預售屋沒有「三成頭期款」、「七成貸款」的問題，只有「簽約金」、「訂金」、和若干期的「工程款」，雖然仍可能佔總價的二成左右，但時間就拉長到整個施工期。甚至，有建案打出「低自備款」方案，把金額壓到一成左右，剩下的以公司借貸模式貸出。套進「韓案」，也就是說就算總價是7200萬，也沒有頭期款2160萬的問題；而且房子必須拿到使用執照，銀行才有標的物可以「設定」，才會核貸撥款，貸款人才開始「繳貸款」，這通常已是建案完工，也就是說韓可能在2015年初開始繳付「30萬本利」的房貸。
但這是不是就代表「韓案」沒有可議之處？當然不！
問題一：即使建商出示2011年韓國瑜「合意」以每坪約89萬元購買物件，都因為「實價登錄」制度在隔年才實施，使得該「合意文件」為私文書，僅有雙方履行契約與否的價值，無法舉證為計價基準。講白話就是「你怎麼說怎麼算」，89、90、100隨便說隨便填。這將影響所謂「賠售」的認定，也就是否實質「套利」、「炒房」。所以韓該如何證明自己是賠售？
問題二：建案2014完工，就常理而言，建案取得使用執照後，就會通知買家向銀行申貸；所以推估韓確實有向銀行貸款，才會有覺得「本利過高」的問題發生，只是到底貸了幾成？是向那家銀行申貸？是否因成數不足而需向建商再增貸？恐怕也該再清楚說明釐清。
問題三：既然找上建商增貸兩成，卻不肯辦理交屋，在情理上似乎很難說得過去；是打定主意短期要脫手、賣掉？就為了省一筆過戶手續費、契稅？
其實，這些問題都因為韓國瑜是總統參選人才會被拿出來檢視。這種「理財」手法，說實話，真是「庶民」手法；只是7200萬數字駭人、「套利」「炒房」形象跟「庶民」搭不上，再加上口口聲聲「發大財」，卻投資失利「賠大錢」，韓國瑜這一把怎麼說都是難堪。..(恕刪)
五分奉上
