只是個過程 wrote:
明明路跑是唯一選項
大循環的初跌段還有獲利出場的機會
等到跌勢確立的主跌段恐怕就後悔莫及了
不是屯房稅的問題，也不是平均地權條例、房地合一稅的問題。
根本原因就是在建餘屋暴量的問題，
台灣一年最多只能售出10萬戶預售屋，
可是前幾年起，建商看房市太好賺，全部都爭先恐後大搶建，
深怕萬一動作太慢，錢都被別人賺走了，
結果每年都爆出大量，去年2022年爆出史上最大量的18萬戶，
就算現在起都不申請新建照了，這些在建餘屋還足足可以賣3年以上，
政府打房只是補上最後一槍而已，
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那我就會衝過去買。
[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
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溫套抓交替循環已經開始了 [真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
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KingDavid520 wrote:
結果每年都爆出大量，去年2022年爆出史上最大量的18萬戶，
就算現在起都不申請新建照了，這些在建餘屋還足足可以賣3年以上，
政府打房只是補上最後一槍而已
K大所言甚是，金玉良言
買房就是量力而為，別跟風衝過頭
有錢與富有的差別，在於能不能守住財
當賺錢太容易，對未來估值太過美好
那尾端效應 (低概率事件)發生時，就是幸福的幻滅
反之，那些擇時投資的高手，往往才是錯過那1%的最高漲幅，早先就急忙下了車
如果要的只要穩定的獲利，時間拉的夠長，持續的投入比擇時高手還要來的多
現實的環境，對年輕人是愈來愈不利的，想上車心有不甘，等著下修的那一天又遲遲不來
殘酷的是，能跟公婆住不衝突的家庭愈來愈少，個體戶不結婚的，愈來愈多
那些預售只要不是太誇張，最後年輕人可能還是會吞了
台灣就是只能忍受低利率的經濟體，愈是升息爆的是公司，然後失業才是法拍，最後是銀行
預售賣不掉，爆的是小建商，好的地點有人盤 (但要有套10年的心理準備)
大建商爆那政府肯定出手，因為銀行會先爆，所有打房令全部取消，還補助呢... (那還真的是尾端效應)
自住買房頭期能過，有固定收入的多問幾家銀行，能貸40年千萬別客氣
不會理財、保守的就提前還款
想投資的丟指數，股債搭配穩穩賺
別跟我說你不會增貸、轉增貸，那還是乖乖租房就好
房貸有6成左右是本金，4成才是利息，如果你付的租金超過利息，那還不買下來？
小弟買的兩戶月繳房貸 (本金+利息)，一戶每月貼10000-13000，另一戶貼5000-10000不等
屯房稅再來，大家都會跟著漲租金...，房價要跌更難
愈等愈老，貸款條件只會更差...
K大，抱歉最近話多了點。每個人的情況不同，小弟只是說出自己從未上車，到上車的心路歷程...
小弟之後忙，也就不上線了
祝K大便宜買到新的好屋！
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u802005 wrote:
K大所言甚是，金玉良...(恕刪)
U大立論中肯、言之有理
我向來主張，如果有自住需求，又負擔的起房價，就可以準備購屋了，若是能買到心目中設定的理想房子，更是人生一大樂事，何樂而不為？
說一說我10年前在台南東寧路成大校園旁買的人生第5房的心得。
12層電梯大樓一層四戶2部電梯15年屋，我買在高樓層，還附有一個最大的平面車位。
工字型結構，所以三面採光，只有陽台面和對面戶遙遙相望，距離約10米，另二面是永久棟距，一面望向綠蔭葱葱的成大校園，另一面可無遮遙望2公里外的南紡夢時代。
我第一次下去台南看房時路過這社區時就非常喜歡， 可惜等了三個月都沒物件釋出，就先轉買市中心一戶老透天。
過了二年，看到591上終於有一戶釋出，我立馬衝下去看屋，這一看更是滿意的不得了，這才是我心目中理想的房子！
二話不說當場就下斡旋了，當時台南中古電梯公寓的行情價大約是一坪10萬上下，還有一堆7、8萬的，正在預售的成大城也不過是13萬元，我因為太喜歡了，下斡旋價17萬，我知道我以後轉售時一定會虧損，但是又如何？
屋主接受後馬上約定簽約日，因為急於入住，沒辦貸款，從看屋到交屋不到一個月，然後就開始享受南來北往的快樂日子，一年大約會下去短住個4、5次，春夏拍黃花風鈴、阿勃勒，秋冬時拍黑面琵鷺、每天逛古蹟、享受台南美食。
可惜我老婆覺得台南還不是老人宜居的地方，公共交通不完善，沒捷運，公車路網也不夠密集，年輕人開車、騎車還無所謂，對老人就非常不方便了。
然後我年紀也慢慢大了，不再適合南北奔波長途開車了，前年底終於在持有8年後把房子賣掉，在591自售沒幾天就賣掉了，很多人要買，我低價賣給了一位退休牧師，竟然還能小賺一些，呵呵。
U大買在自己喜歡的精華地點，可以寬心去打拼事業了。
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