rexjian wrote:
打個比方好了，1個...(恕刪)
其實真的不用說這麼多
這群喊違憲的
叫他們貼個釋憲全文
全部裝作沒看見!!
很明顯
沒人去看過大法官解釋
反正謊言包說違憲就違憲
PTT、臉書謊言包秒大法官解釋文
不同世界的人，很難進行理性討論的
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zipmybrain wrote:
三腳阿喵 wrote:
1王家袋地+畸零地的問題在於,首先是侵佔鄰地,若退
出都更,則必須拆屋還地.
2拆屋後+其違建部份,面積己小於最小可申請建築面積
,而無法重建.
3立法將袋地強制納入都更,其實是在保護王家這類一但
與建商談判破局,就徬徨無助只得任建商予取予求的情況
4反之,正因袋地強制納入都更,才會演變成王家憑此不斷
加碼要脅建商.
阿喵大真是解釋的太清楚了, 社會運作都有其原理法則, 網友真的有心, 還是先看看建築法規吧,不是不爽就可以耍賴的.
小弟不太了解 建築法規..麻煩解釋一下...是否 所有的 "建案" 遇到 袋地
都一定要 強制 納入...
還是只有都更案 要強制納入....其他建案不用呢?
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尤其是現在的防災法越修條件越多的情況下,要開給袋地地主的路所需要的地已不是人可以走的小路就行,記得至少要有三公尺左右的寬度.
那麼臨路地地主為什麼要割一塊地給袋地地主通行??袋地地主就比較大嗎??
以文林苑王家為例,記得有討論說過,要開給王家的符合法規的路,至少要40坪左右的地(王家兩棟房子並沒有連在一起),40坪的地拿來做一樓店面,剛稍微看一下士林店面出租,價格約四萬到十萬不等,
如果釘子戶抗爭成功了.建商與同意戶必須開出一條路給釘子戶通行,這條路會免費甚至低價讓釘子戶通行嗎?個人如果是同意戶,一定開高價讓釘子戶難受,就算最便宜的四萬好了,也要釘子戶每個月都要付錢,不付錢就假扣押釘子戶袋地的房子,直到釘子戶付款甚至法拍為止,
最後弄到這局面,真的是釘子戶想要的嗎??
個人認為弄到最後就是雙輸而已,釘子戶解套的方法就是與鄰為善,不過與鄰為善就不會當釘子戶了.
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睜眼睡覺中 wrote:
通常上了法院爭"袋地通行權",基本上與臨路地地主已撕破臉了,這袋地通行權能在協調會協調出一個方案,
讓雙方有台階下才不會雙方都變冤家,
尤其是現在的防災法越修條件越多的情況下,
要開給袋地屋主的路所需要的地已不是人可以走的小路就行,記得至少要有三公尺左右的寬度.
那麼臨路地地主為什麼要割一塊地給袋地地主通行??袋地屋主就比較大嗎??
呃..重點不是在這裡
都更法規定 都更案 要硬吃下 袋地...
那一般建案 在建築法規裡是否也有規定 一定要吃下 袋地呢?
若沒有的話 那那些 不能有廢地浪費之類的話 不就是藉口了嗎 ?
>>那麼臨路地地主為什麼要割一塊地給袋地地主通行??袋地屋主就比較大嗎??
那為何 都更案的 臨路地地主 可以吃掉 袋地!!
而一般建案的 臨路地地主 卻不可以吃掉 袋地!!
難道 都更案的 臨路地地主 比 一般建案的 臨路地地主 身份更高貴嗎?
再者 臨路地地主 買 臨路地 應該就知道有袋地的存在了啊..之後要搞袋地通行權啊..
這會影嚮價格的吧!!
明知 道有袋地的存在 買下來才說 為什麼要割一塊地給袋地地主通行?
就像買一塊上面有被設定地上權的土地..買下來才說..為何我的地要給地上權人使用一樣..
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newjohnpc wrote:
那為何 都更案的 臨路地地主 可以吃掉 袋地!!
而一般建案的 臨路地地主 卻不可以吃掉 袋地!!
舉個例子來說"一般建案的 臨路地地主 卻不可以吃掉 袋地",不要自創一些奇怪的說法好嗎?
我所知道的是以前一般建案,臨路地地主根本不管袋地地主,我蓋我的,臨路地房子一蓋好後,袋地不能走是袋地屋主的問題,想走就要花錢買地,而且讓袋地走的路更貴.
而臨路地的房子一建好,袋地立刻變成廢地.價格立刻一落千丈,這就是你要的,對袋地地主最好的方案嗎??
就是這種糾紛層出不窮,才有強制要建商將袋地納入建案的規定,
newjohnpc wrote:
難道 都更案的 臨路地地主 比 一般建案的 臨路地地主 身份更高貴嗎?
臨路地地主是不是比較高貴我是不清楚,但我知道臨路地一定是比袋地貴,而且臨路地想蓋房子就蓋房子,袋地要蓋房子!?先找臨路地地主拜碼頭再說
newjohnpc wrote:
再者 臨路地地主 買 臨路地 應該就知道有袋地的存在了啊..之後要搞袋地通行權啊..
這會影嚮價格的吧!!
錯了,
舉一個最有名的案子,豐原釘子戶新聞看過了沒,一個法拍成交價(308萬)比賣給豐原釘子戶(近兩百萬)還高
買了豐原釘子戶出入口的屋主立刻將房子封閉,讓豐原釘子戶無法從原來走道出入,而且據說豐原釘子戶得罪不少鄰居,沒有鄰居願意商量開條路給他們家通行
搞袋地通行權,要新的臨路地地主繼續讓袋地地主通行.先將錢拿出來再說吧.
