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台灣綠電突破41%，恭喜經濟部創紀錄

chihung1105

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chihung1105

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lkk77 wrote:
一表看20年前利率有多高！

民國88年在高雄買了一間約300萬的三房新大樓(車位另加50萬)
300萬全額貸款20年一個月貸款繳款金額約1萬6

現在高雄同區段至少要1500萬(車位另加約200萬)
300萬都不夠做頭期款
代銷說貸款不要超過7成
以免貸不到
1000萬貸款20年一個月貸款繳款金額約5.5萬

lkk77

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lkk77

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chihung1105 wrote:
民國88年在高雄買了一間約300萬的三房新大樓(車位另加50萬)
300萬全額貸款20年一個月貸款繳款金額約1萬6

民國74年在新北買了一間約115萬的三房新公寓30坪
60~70萬貸款7年一個月貸款繳款金額約薪水的一半7000元(太久了可能有誤差)
貸款利率13.5%(這就是為什麼當初會有18%公務員存款利率的由來)
只是13.5%降到2%了18%還是18%你說合理嗎?
現在市值1800萬(民國98年市價約430~450萬)

過客4112

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lkk77 wrote:
60~70萬貸款7年一個月貸款繳款金額約薪水的一半7000元(太久了可能有誤差)
貸款利率13.5%

一定是您記錯了
一個月繳7000, 7年總繳58萬8千, 連本金都還不完

更別說13.5%利率, 貸60萬, 單單一年利息就高達8.1萬, 也就是說一個月利息就要6750
所以你一個月繳7000, 基本上只夠繳利息錢

lkk77

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lkk77

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過客4112 wrote:
一定是您記錯了
一個月繳7000, 7年總繳58萬8千, 連本金都還不完

更別說13.5%利率, 貸60萬, 單單一年利息就高達8.1萬, 也就是說一個月利息就要6750
所以你一個月繳7000, 基本上只夠繳利息錢

不會錯會有小誤差但不會離譜
因為我當時薪水大約1萬4千多繳貸款就花掉一半的薪水
買完房子我連沙發都沒錢買只買了餐桌及4張餐椅
房價是115萬也100%正確
只是貸款多少我就有點模糊13.5%利率也是完全正確
繳7000只是大約,實際是7500~7800之間

115萬的三房新公寓30坪因為有些鋁門窗有瑕疵退3萬讓我自己處理

過客4112

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過客4112

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lkk77 wrote:
不會錯會有小誤差但不...(恕刪)

要滿足月繳7000, 貸款額度至少要砍半到30萬左右

另一種可能就是貸款年限了
一般房屋購屋貸款都是20年期, 很少看到有7年的
7年通常是修繕貸款或是信用貸款

或許當時您簽的是20年期, 只不過您7年就提前償還完畢
所以留存印象是7年貸款

lkk77

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lkk77

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過客4112 wrote:
要滿足月繳7000,...(恕刪)

有可能我記錯應該是14年貸款,當時沒有20年的貸款

chihung1105

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chihung1105

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文章編號：91214858

lkk77 wrote:
民國74年在新北買了一間約115萬的三房新公寓30坪
60~70萬貸款7年一個月貸款繳款金額約薪水的一半7000元(太久了可能有誤差)

閣下沒看出差異嗎?
你以前用薪水的一半就可支應貸款
而且不用還20年

現在貸款要月付5、6萬
等於年輕人薪水都不夠付
現在很多年輕人是躺平的
完全失去買房意願

lkk77

3564分

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lkk77

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chihung1105 wrote:
閣下沒看出差異嗎?
你以前用薪水的一半就可支應貸款
而且不用還20年

現在貸款要月付5、6萬
等於年輕人薪水都不夠付
現在很多年輕人是躺平的
完全失去買房意願

我如果以我的小孩現在的薪水來比(工作10年的薪資)
他們買房比我當年輕鬆太多太多了
每個人的成就不一樣
不能這樣比
我當年薪水也是很高的

而且如果你現在買的是等同當年的5樓公寓沒車位附近也沒捷運公車30分鐘一班價格跟你的薪資比應該還是很親民
不是薪資4,5萬你三星手機7,8千元的你看不起非要買3,4萬的蘋果手機