fatlee3 wrote:
新聞播出後業界人士一臉狐疑 工業宅？科技宅的工業朋友？什麼碗糕？
內湖過去以輕工業為主，所以出現很多工廠偷蓋成住宅的建物
推測應該是智商高達157的那位不學無術，把前面這種住宅跟商業宅搞混了
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要說建商違法嗎？如果違法建築使用執照是怎麼拿到的？
雙北市違法住宅現形記
節錄其中一段。
房仲離譜推銷術：「它就是違法的」，但「沒人規定辦公室不能隔間或留宿」
除了台北市新興的商業／工商混合區有違規住宅問題，新北市數量驚人、住戶眾多的「工業住宅」（在工業區違規蓋住宅）問題，更是地方政府的燙手山芋。
新北市的「工業住宅」廣布板橋、中和、三重、新莊、新店、樹林、泰山、淡水等各區。建商、房仲的銷售話術看似大同小異，其中卻隱藏更多「歷史共業」與「共犯結構」的祕密。
來到人口擁擠的中和中山路，走進位於巷子內的「世界Ｖ１」銷售中心。一位女性銷售人員開門見山就說：「我們這裡是工業用地，你們是要買來做辦公室還是住家？」記者表示打算自住時，銷售人員熟練地回應：「我們本身地目就是辦公室，但你要怎麼去使用，建商無權過問，如果你想問，這是不是違法，我在這裡就先跟你說，它（指做住宅使用）就是違法的。」
記者進一步追問：「如果被抓到會不會被罰？」銷售人員很篤定地強調：「沒有人規定辦公室不能做隔間，也沒有規定裡面不能留宿。我們這個社區將近五百戶，不可能每一戶開門進去查，你又不是販毒，檢調單位沒辦法進去你家。」
接著，銷售人員帶記者上到二樓的展示大廳，耳際傳來陣陣嬰兒哭聲，原來當天同時看屋的消費者中，至少三組是年輕父母帶著幼兒一同前來。
銷售人員拿出印刷精美的「辦公配置圖」開始解說，只見右上角寫著「土地使用分區：乙種工業區／建物使用用途：創業管理技術服務業」，圖中標示「接待區」、「會議室」、「茶水間」等字樣，並且用「虛線」表示隔間。
「虛線只是讓顧客參考用的」，銷售人員怕記者真以為此處是在賣辦公室，趕快補充：「一般住家交屋會有隔間，但我們是『登記當辦公室』，所以不能先做，將來交屋之後，就像我剛在樓下說的，你再『自己隔』，我們都有預留廚具和衛浴的管線。」但當記者表示想看樣品屋時，銷售人員又突然「正色」回應，「我們是賣辦公室，哪來樣品屋。」
這就是過去三十年來，台灣北中南各都會區「工業住宅」的銷售實況，「世界Ｖ１」只是冰山一角。
曾經打過工業住宅糾紛官司的律師陳志揚提醒民眾，「工業住宅」的銷售話術不斷「升級」，「未來消費者要主張自己是遭受建商詐欺的善意第三人，幾乎不可能成立。」消費者若「心存僥倖」進住，一旦遭到建管單位開罰，建商可以規避責任，遭殃的還是消費者。
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阿肥肥r wrote:
遠雄藝朗二次施工，違規作為使用工業住宅遭開罰420萬元。由管委會與單一所有權人協調復原~內湖、南港工業宅共罰3180萬 建商挫咧等？
台北市建管處針對台北市內湖五期、南港區工業區的工業住宅，成立專案稽查小組，今年4月稽查發現10件工業住宅案，依照《建築法》採取「一案一罰」的方式各裁罰30萬元，但6個月改善期過後僅有1案改善，北市府對此首採「一層一罰」方式，總裁罰金額高達3180萬元，包括「忠泰恆美」、「遠雄藝朗」都遭開罰420萬元。
建管處表示，遠雄在大內科地區（石潭路，內湖五期「辦公服務區」）興建的「遠雄藝朗」建案，曾於民國102年，經建管處查獲涉及二次施工，擅自變更各層集中留設的共用廁所，遭連續裁罰2次，重處450萬元，遠雄雖恢復改善並繳清罰鍰，但從若干售屋租屋的網站訊息顯示，該建案屢以「名宅社區」、「高樓景觀宅」名義推銷，就是業界俗稱的「商業宅」。
台北市政府今天的新聞稿跟你貼的不一樣，你要不要先回去跟上司協調一下究竟是哪個?
