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[Newtalk新聞] 昨日媒體報導建台水泥公司總經理林緯程指控，號稱全台規模最大法拍案的「建台水泥高雄廠」，背後是一場精心策畫多年的「土地煉金術」，連高雄市政府、行政執行署都牽涉其中。高雄市都發局今(29)日對其中錯誤之處予以嚴正澄清，林緯程稱「高雄市政府卻先前執意讓這塊土地變成工業用地，也因此大幅降低了這2.2萬坪地的價值」云云，對於不實抹黑，將採取法律行動。
林緯程表示去年4月24日「建台水泥高雄廠」以42.9億元拍出，雖創下近年法拍最大筆交易，折算平均單價每坪19.6萬，遠比周邊行情40-50萬低廉許多，到底投標人三禾資產是如何用如此「優惠」的價碼得標？該筆土地近2.2萬坪狹長型土地，西傍半屏山風景區，東鄰左營高鐵站，如今大多做為停車場使用，是建台水泥手中握著的命脈，包含林緯程等人在內，許多建台水泥的股東，都希望能靠都市重劃，讓建台水泥東山再起，豈料這幾年間，高雄市政府以及三禾資產一連串的操作，三禾以遠低市價的1坪19.6萬元取得該地段，讓股東們可說是啞巴吃黃連。
針對林緯程指控建台水泥原廠區土地遭賤賣，都發局表示，建台水泥原廠區都市計畫於103年2月24日公告發布實施變更為特定住宅專用區、特定商業專用區及公共設施用地。後由建台水泥公司辦理市地重劃作業，因該公司未依都市計畫書、及協議書規定，於細部計畫發布實施3年內完成第一期公共設施用地點交及所有權登記為高雄市，爰經內政部都委會於109年4月21日審議決議回復為工業區，並於109年12月11日公告發布實施。
高市府指出，本案都市計畫變更過程中，於108年7月2日公開展覽、108年12月27日市都委會審議時，均有通知地主在案，後經內政部109年4月21日審議決定回復原工業區，因該案變更內容超出原公開展覽（即公共設施用地一併變更為工業區），依內政部都委會決議須另案辦理公開展覽，市府續於109年6月29日第二次公開展覽，因公展期間有公民或團體陳情，市府將陳情意見提送內政部，並經109年9月22日內政部都委會審竣，依法公告實施。都市計畫審議屬於內政部都委會決定，法拍屬於地方法院權責，均與高雄市政府無關。
都發局強調，有關報導刊登「助攻土地煉金術」與事實完全不符。對於建台水泥自救會一再刻意混淆視聽表達譴責，對於不實抹黑，也將採取法律行動。
怎麼不把決策原因講清楚就好？人家是說為何地位處陳其邁市長北城計劃，又已經接近重劃完成，為何還要把它廢為工業用地？
所有人都知道這是幾百億在賺的土地案，人事物事實明確，絕非EXCEL變造
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發佈時間：2025/04/29 14:08
建台水泥公司總經理林緯程指出，建台水泥因為興建85大樓而陷入困境。圖/取自Google map
梅花新聞網 洪子苓/綜合報導
號稱全台規模最大的法拍案「建台水泥高雄廠」，於去年4月24日以42.9億元拍出，雖然創下近年來法拍的最大交易，但該筆土地近2.2萬坪，平均單價每坪僅19.6萬元，遠低於周邊行情的40到50萬元；建台水泥公司總經理林緯程直言，投標人三禾資產是如何以如此「優惠」的價格得標？這背後隱含著一場精心策畫多年的「土地煉金術」，而且連高雄市政府和行政執行署都涉入其中，另外，三禾資產的背景一位是三立的林崑海（三立共同創辦人）、外一位是壹電視的練台生（年代集團董事長）；對此，高雄市都發局強調，媒體報導刊登之「助攻土地煉金術」等內容與事實完全不符。對於建台水泥自救會一再刻意混淆視聽表達譴責，對於不實抹黑，也將會採取法律行動。
「一切要從高雄85大樓說起」林緯程感嘆，建台水泥因為興建85大樓而陷入困境。當年，這座高雄地標完成時曾是台灣最高樓層，吸引了大量人潮進入百貨公司開業，但隨後卻面臨一連串事件導致營運不善。1999年亞洲金融風暴(應為1997年)東帝士集團負責人陳由豪跑路，震驚社會，這些都讓建台背負巨額負債。
林緯程透露，85大樓造價近200億元，建台水泥出資約一半，但隨後的營運虧損使其無法承擔銀行債務。至今，大樓命運多舛，產權糾葛複雜，還有許多空樓層未被利用。然而，三禾資產在2013年4月以約46億元取得建台的債權，包含了85大樓部分樓層及位於左營高鐵旁的2.2萬坪土地。
這片狹長型的2.2萬坪土地，西邊緊鄰半屏山風景區，東邊靠近左營高鐵站，現多數用作停車場，為建臺水泥的重要資產。林緯程指出，許多建台水泥的股東，包括他自己，都希望透過都市重劃，重振建台水泥的業務。然而，這幾年來，高雄市政府和三禾資產的一連串操作，使三禾以低於市價的每坪19.6萬元取得該地段，讓股東們感到無奈，彷彿「啞巴吃黃連」。
林緯程指出，這塊狹長型土地的南面是唯一的出口，三禾早已「有計畫地」鎖定以低價吞下整片土地。三禾在取得債權後，於2018年6月以5935萬元購買了南面路邊的7筆共482坪土地，這一行為導致建台剩餘的48筆共21921坪土地形成無法開發的袋地，價值大跌，結果三禾最終在三次招標後順利得標。
「疑點重重...看起來經過縝密的設計！」林緯程直言，建台水泥面臨營收不佳，積欠營業稅的情況，而債權人三禾則建議行政執行署拍賣建台水泥廠門口的7筆土地。在三禾成功取得這7筆土地後，他們以債權人身份重新啟動針對建台的48筆土地拍賣。經歷多次拍賣未能吸引出價，最終三禾在去年第三拍時以底價42.9億元接手，每坪約19.6萬元，明顯低於市場價格。
林緯程無奈的指出，建台實際欠繳的僅是營所稅2741萬元及罰款1153萬元，共計3894萬元，而這與2.2萬坪價值百億元的土地相比，差距可說是數百倍。「行政執行署真的能因為如此小額的稅款，就將建台水泥門口的482坪土地先行拍賣，讓後面21921坪土地變成袋地，導致價格大幅下滑嗎？」
此外，建台水泥廠的土地實際上是高雄市政府推動的「北城計畫」中的一部分，作為重劃區，理應有多個投標人參與。林緯程批評，高雄市政府先前卻一意將這塊土地劃定為工業用地，致使這2.2萬坪土地的價值大幅降低。雖然建台水泥並不斷申請重新變更用途，但市府卻始終不予核准，理由是「市府與建台有訴訟」。林緯程質疑，訴訟的起因正是因為該土地被劃為工業用地，建台才提起行政訴訟，如果新的用途獲得核准，自然就不會有訴訟問題。
高雄市都發局回覆稱，建台水泥原廠區的都市計畫於2014年2月24日公告，變更為特定住宅專用區、特定商業專用區及公共設施用地，隨後由建台水泥公司負責市地重劃作業。然而，由於建台未依都市計畫及協議書的規定，在計畫發布實施三年內未完成第一期公共設施的移交及所有權登記，內政部都委會於2020年4月21日決議恢復該地為工業區。
高市府指出，該案在都市計畫變更過程中，於2019年7月2日舉行公開展覽及2019年12月27日進行市都委會審議時，均已通知地主。隨之而來，內政部在2020年4月21日及9月22日的審議決定，都依法公告恢復為原工業區。針對此，高雄市政府強調，讓該地變為工業用地的決定並非在陳其邁任內通過，因為陳其邁是在2020年8月才上任，與此案無關。
林緯程則表示，這項案子跨越了兩位市長的任期，但負責的都發局官員卻是同一批人。雖然陳其邁於8月就任，但建台水泥的土地卻是在同年12月才公告恢復為工業用地。在此過程中，內政部在2020年9月還召開了第二次審議，最終決策者是陳其邁。因此，建台的股東們才會痛批陳其邁一方面推動北城計，一方面方面卻又將核心區域變更為工業用地。
高市都發局重申，媒體報導刊登之「助攻土地煉金術」等內容與事實完全不符。對於建台水泥自救會一再刻意混淆視聽表達譴責，對於不實抹黑，也將會採取法律行動。
拍賣門口土地讓其餘土地變成袋地讓人覺得怪怪了。
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【今傳媒/記者李祖東報導】針對男子林緯程4月29日透過媒體做出多項不實指控，高雄市政府都市發展局長吳文彥除予嚴正駁斥外，今（1）日向高雄地方法院按鈴申告。吳文彥強調，林男對外自稱建台水泥總經理，多次誣指市府協助業者低價購取土地，經市府駁斥後仍持續抹黑造謠，嚴重損害市府名譽，因此按鈴提告，以正視聽。
吳文彥表示，林男今年至少兩度以「股東自救會」名義刊登廣告，透過新聞報導抹黑市府替財團「助攻土地煉金術」云云，市府除予譴責，並說明事實如下:
事實一：建台水泥係自行違反協議書規定，導致土地回復原分區
吳文彥指出，建台水泥公司當初係因未依照內政部審定的都市計畫書，及與政府簽訂之協議書約定事項履行承諾，導致原廠區土地必須依都市計畫規定回復原分區。
建台水泥廠原為特種工業區，由該公司申請變更都市計畫，歷經兩級都市計畫委員會審議，於民國103年2月24日公告發布實施，變更為特定住宅專用區、特定商業專用區及公共設施用地。然而，由於建台水泥公司違反承諾，未按都市計畫規定，於細部計畫發布實施3年內完成第一期公共設施用地點交，並將土地所有權登記予高雄市，因此，高市府依都市計畫書規定，遵循都市計畫法定程序，經內政部都市計畫委員會109年4月21日審議決議，將其回復工業區，並於109年12月11日公告實施。
吳文彥強調，在都市計畫變更過程中，均依法通知地主，公民或團體陳情意見亦均提送內政部審議。整個過程公開透明，絕無林男所稱「助攻土地煉金術」等情事，且此決定係109年4月經中央主管機關依法作成決議，並非市政府或前後任首長個人決策。
自稱建台「自救會」林姓男子一再抹黑，高市府都發局長吳文彥按鈴申告
事實二：法院拍賣屬司法權責，與市府無關
吳文彥說，法院拍賣建台水泥土地，純粹係該公司內部財務問題所致。林男質疑的土地法拍程序，屬司法機關權責，與高市府完全無關。林男指控高市府涉及財團「土地煉金術」，毫無事實根據，市府嚴正譴責林男惡意造謠。
事實三：林男對外自稱總經理，經查其非公司代表人
林男對媒體自稱是建台水泥總經理，事實上經查調臺灣公司網，建台水泥股份有限公司113年11月19日最新公司登記資料顯示，代表人為陳又慈，並非林男。
由於林男一再刊登報紙廣告及提供不實資訊予媒體報導，嚴重損害市府團隊名譽，都發局長吳文彥爰與委任律師陪同，向林男提告追究法律責任。
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應該是故意的啦，這是要抹黑，毀壞形象，塑造林騙子形象，冥進黨一貫手法，低級下流
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2025/05/05 11:39:38 經濟日報 建台水泥股東自救會
建台水泥股東自救會委託經濟日報於114年2月12日及4月21日刊登『綠媒大亨土地煉金術』及『高鐵站前變袋地 財團變相掠奪 政府是幫兇？』二則A1半版廣告，亦於114年2月25日於中時新聞網刊登『綠媒大亨土地煉金術 這下慘了』一則新聞，所刊內容均為事實陳述，可供社會公評。但中時新聞網卻礙於三禾資產公司一紙律師函，於3月14日下架該則新聞。
建台水泥股東自救會為保障股東及除三禾外其他債權人權益，近日頻繁訴諸媒體，將建台水泥位於高鐵左營站前2.2萬坪土地，被行政執行署將土地臨路的七筆共400多坪切出單獨拍賣（由三禾資產以5935萬元取得），造成後方2.2萬坪土地變成無法開發的袋地，無人敢買且價格大跌。最後這2.2萬坪土地於113年三拍時又由三禾資產以42.9億承接，換算每坪僅19.5萬元，遠低於當地行情45-60萬。
據聞有數個媒體接到封口令，不得報導建台水泥與三禾資產公司事件。建台水泥股東自救會祈媒體從業者們，理應善盡媒體天職，傳遞真相與資訊，守護社會大眾知的權利、監督權力與揭露不義，萬不可畏於脅迫或對方同為媒體人就沆瀣一氣刻意隱蓋。
審視三禾資產公司的律師函，其中所言『過程可見三禾公司反對行政執行署繼續執行』及『亦非主動聲請執行七筆土地』的部分，可說是混淆視聽之詞，以下有資料為證：
證1：106/6/1下午2:10三禾資產公司代表呂嘉正於行政執行署高雄分署表達『願意先匯款5180萬元到貴分署指定帳戶，用作往後貴分署繼續拍賣義務人不動產（以左營區未設定抵押權者為優先）時，參與投標或聲明承受之用』。很明顯此時三禾資產公司已鎖定建台門口未設抵押權之7筆土地。（出處為法務部行政執行署高雄分署99年度地稅執特專字第231878號卷檔）
證2：106/11/13三禾發函行政執行署高雄分署，建議『鈞署應先拍賣義務人所有系爭土地中無設定抵押權的七筆土地』。（出處為法務部行政執行署高雄分署100年度地稅執特專字第00157757號卷檔，收文文號為491544）
證3：106/11/13行政執行署高雄分署發函債權人虹達開發投資顧問公司，表示不同意其撤銷查封申請，並列出不同意理由之一為『三禾聲請拍賣無設定抵押權的七筆土地』。副本還給三禾等，卻沒給建台。（出處為法務部行政執行署高雄分署103年度地稅執特專字第50679號卷檔）
這樣三禾可以說沒有主動要求拍賣建台七筆土地嗎? 但三禾卻以此為理由說中時新聞網惡意斷章取義，公然刊登對三禾公司不實、扭曲的指控，要求撤下報導，否則將依法究責。
建台七筆土地實為畸零地，單獨買下並無用處，但位置卻極為重要，可以堵住後面2.2萬坪土地，三禾公司於105年與建台簽署協議書共同開發建台土地，故深知7筆土地之關鍵。
其實從整個過程：
三禾公司先請行政執行署把建台門口7筆400多坪土地單獨拿出來拍賣，並由三禾取得，使建台剩餘的48筆2.2萬坪土地形成沒有出口的袋地。
建台土地成為袋地之後，高雄市政府就將建台重劃案廢回工業用地，建台的2.2萬坪土地變成袋地又是工業地，無法使用，形同廢地，無人敢買，價格大跌。即使建台重新提出新重劃案，高雄市政府亦擱置4年不予通過。
取得門口7筆土地後，三禾公司即申請48筆土地法拍，透過橋頭執行處，在不合法規的情形下強度關山，急著要在建台土地還是廢地狀況下低價取得。最後於114年4月24日三拍，在無人競爭下以底價42.9億元承受，約當每坪19.5萬，遠低於當地行情45萬～60萬/坪。
未來可見，三禾再透過市地變更重劃，即可獲取暴利。
三禾資產公司是由兩位綠媒大亨，前三立電視董事長林崑海以及壹電視董事長練台生於102年合資成立，隨即在102年4月三禾公司以近46億元從兆豐資產公司取得建台債權，可主張債權約80億元。建台公司當時資產有85大樓3.2萬坪及左營高鐵站前土地2.2萬坪價值超過百億，資產遠大於債務，完整拿回債權不是問題，這是很肥的債權，三禾以約半價取得，以兩位媒體大亨的社會地位高度，理應照顧債務人及其他債權人，如果讓建台順利重劃完成，三禾及其他債權人都可拿回足額債權建台也可以重生，實現三贏。
105年三禾與建台有簽協議書共同重劃，三禾承諾未完成重劃前不會拍賣建台的土地，本來應該是要雙方都得利，不能利用完就想踢一邊，再使用不合常規的手段，獨攬利益，讓債務人(建台)以及其他債權人權益全數歸零。
以三禾公司的背景為媒體從業者，掌握遠高於一般老百姓權勢，但卻以債權為工具，仗著權勢變相掠奪建台公司之財產，三禾公司從取得建台債權到謀取建台土地，過程中處處可見斧鑿痕跡。三禾公司聲稱合法，但卻一直憑影響力讓媒體封口，不想讓事件曝光。如果三禾公司行為正當，禁得起檢驗，何必怕事實公諸於世呢？
建台水泥股東自救會所言只是基於事實陳述，社會自有公評，期望媒體從業者們，不能畏於脅迫就拋棄自己的天職，不能刻意隱蓋事實，讓真相無法得見天日，影響社會大眾知的權利。
看來媒體也是為特定人服務，枉顧大眾知的權利
