maxwu123 wrote:
那請問要怎麼解決?
購地成本要透明
建屋成本要透明
建商獲利要透明
從中找出暴利項目，合理房價自然產生，
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這些早就幾乎透明了，問題是土地價格，你家土地願意用20年前價格賣，建商就能賣更便宜的房子給年輕人，問題是……你願意嗎？[沒有不敬的意思]
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1.課徵房地產交易所得稅，短期交易(例如兩年內)課 95% 以上，以後逐年漸少，長期5~10年則回到抵銷通膨的水準。(交易價格由買賣雙方共同申報，為了利益，買賣雙方會互相箝制)
2.土地持有年限為 100 年，這大概是3代，剛好是父子努力還完貸款，不關孫子的事!
3.向政府標購土地，必須附上發開計畫，兩年內必須執行，如無執行，政府應無償買回
如此，持有房地產無法成為一個轉手獲利的工具，而開發商也不會想去囤積土地，土地自然會回到實際使用需求所對應的價格，而房屋是消耗品，他一定會隨時間而跌價，所以，除非有用，否則沒人會想要去買房地產!
但是，這樣做房地產會崩盤(因為沒有炒作價值)快速回到實際使用需求所對應的價格，銀行也會因為資產抵押價格下降而產生金融問題!
房地產，一開始就不應該作為經濟發展的推動力，他會陷入大到不能倒的陷阱，對岸就是一個實例，好好的一個社會主義，卻讓資本主義在房地產生長!
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