shitses wrote:
所以希望政府能在接下...(恕刪)
打房才輸的好嗎,不然台灣是自住的人票多,還是沒屋住的人票多?
既然要政權交替了,那又做這親痛仇快的事,又不是腦子進水了
一邊希望薪水提高,一邊希望房價下跌
以台灣人有土斯有財的觀念,
這兩件事邏輯說得通嗎?
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2000年前後，因為921、美國911、外加SARS，台灣的房屋市場交易凍結。房價到谷底，這可以稱為B事件。
因為B事件，所以陳水扁政府提出降低土地增值稅，試行兩年後覺得效果不錯，慢慢恢復土地增值稅在政府稅收中所佔比例。
所以2005年修法，確定土地增值稅減半法制化。這是C事件。
接著2008年馬英九政府上台，又遇上次貸事件，經濟不好，美國開始印鈔票，
為了吸引鈔票到台灣，馬英九政府修改遺產稅跟贈與稅，除了調高免稅額之外，全面降低兩稅為10%。這是D事件。
其次，馬政府同時在提升兩岸往來的過程中，過渡理想化，認為所謂的『讓利』，是中國對台讓利。這是E事件。
近年來大概就是這幾個事件，導致熱錢湧進台灣，開始把房屋市場，當作純粹的商品市場，而執政當局，更因為從房屋交易上，收取穩定的稅收，佔整個國家稅收極大比例（約20%)，在產業外移的趨勢下，全國GDP下滑，房屋市場交易的熱絡，在統計數據上有很漂亮的施政成績。
這是造成今天這波房價高漲的原因。
當然還有許多次要因素，但大的因素大概是這些。
眼尖的人應該發現了，上面有BCDE事件，那A呢？
確實還有很多背景資料。
背景資料就複雜了，國民政府來台後，蔣總統為了反共復國的宣示，不准中央政府動都市計畫這一塊，（比方你看中央政府的機關，都還在用日本人蓋的房子，而不是出來興建新的機關，台灣還有那個地方政府還在用日本人蓋的官舍？應該沒有了吧？地方政府都能蓋新的官舍，為何中央不動？沒錢？）
台灣的都市發展在1980年代之前，幾乎是沒有什麼變動的，但是隨著經濟起飛，原本是郊區的變城市中心，農地變成郊區，市中心變成經貿城，整個制度就發生大崩壞，打個比方，就像一個瘦子，健康的活了二十歲後，突然在三年內從70公斤，暴增到200公斤，會發生什麼事？大家應該很好想像。
失控的都市發展、都市化，在1980年代末產生社會問題，比方無殼蝸牛運動。
因此，1980年代末，李登輝政府一度要搞修正，包括王建煊提的財稅制度改革、包括內政部的容積率管制等，1980年代末，台灣經濟很熱、股市很熱、房屋市場也很熱，1995年前後到達高峰。
然後，不正常的過熱，因為修正沒有成功，一切就開始變化了，這是事件A，所以才會發生事件B....
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