那天西奈山頂是Enki wrote:
這一次行情做頭做得非常久. 也代表這是很久才會來一次大循環. 百年未有之變局不假
這次均值回歸的幅度和長度一定很有看頭~
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快跌了!!!
你的粉絲超死忠的。 [笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
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bbp408 wrote:
我的粉絲你又來了~我(恕刪)
「4個月不收租金」 永康商圈房東出奇招攬租客
"受到疫情影響，台北市永康商圈從6月到現在已經關了約20家店面，人流量更從昔日1個月百萬人次，掉到只剩20萬人次，租金高、人流少，成了商圈蕭條的主要原因，不少黃金店面仍等不到租客，更有房東出奇招，在租屋網上PO出訊息宣稱「4個月不收租金」，一個月36萬的租金，等於房東白白損失144萬，盼能快點找到租客。
疫情影響永康商圈人流剩2成 商家也爆倒店潮
「現在根本看不到隊伍啊，沒有人在排隊啊」永康商圈店家表示，以前生意很好的時候，隊伍長排，更是忙到沒有辦法抬頭；附近民眾則說：「以前這個時候經過這邊，大概總是會有至少10公尺的排隊的人潮吧，現在這個狀況其實老實說啦，真的感覺到差距滿大的。」
商圈地段的高租金店面原本租金就高，疫情之下，許多租客不願再續租，讓商圈越來越蕭條，以台北市永康商圈為例，因為疫情關係人潮減少，四月時商圈人潮約67萬人，五月開始驟減，六月只有14.9萬人，以往大排長龍的蔥油餅店現在卻門可羅雀，許多店家不到晚上八點就拉下鐵門休息，有的更因為撐不住，只好關門大吉，從六月到現在，永康商圈至少已經關了約20家店面。
六月至今已關20家店 怕商圈蕭條 房東自砍租金
為了招攬新的租客，永康商圈的房東們紛紛降價，東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示，「就從100萬變成60萬，變成50萬，後來變成10幾萬、20萬，這個人流量的下降就太大了，每個店家都是咬牙在撐」； 更有房東出奇招，在房屋交易網上刊出訊息，要出租捷運東門站出口的金店面，標題上寫著「讓利4個月不收租金」，以每個月租金36萬來說，等於房東損失144萬的收入，就盼能快點找到新房客，否則冷清商圈，更是不敵殘酷疫情。"
捷運出口金店面滯銷，房東讓利不收4個月租金?
租不掉應該加倍租吧。這一定只是想節稅。
大安區萬華化。
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溫套喊多做空，被看破手腳。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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那天西奈山頂是Enki wrote:
空頭就是這樣我猜現在(恕刪)
包租公夢碎！投資公司買透店賺租金 9個月後餐廳退租
"市民大道四段在東區後方，有不少燒烤店和餐酒館，由於店面收租穩定，少有交易傳出，兆邑投資股份有限公司去年11月以6767萬元買下三角窗的透天店面，坐收穩定租金，沒想到9個月後餐廳退租，包租公夢碎。
實價揭露，市民大道四段三角窗的透天店面於2020年11月以總價6767萬元轉手，透店登記權狀面積24.28坪，經查謄本買家是「兆邑投資股份有限公司」。
當時該透店由知名的比利時啤酒餐廳承租多年，月租金約25萬元，計算投報率，高達4.4%，是一個穩定收租的好交易。
沒想到，8月時比利時啤酒餐廳悄悄收攤，整棟清空，只剩下招牌，在疫情期間，角店空租，讓市民大道四段更顯落寞。
記者實際走訪觀察，附近店家表達不捨，「這間店可以說是餐酒館的先驅，他先開了，生意很好，旁邊才開始一間間開起賣酒的小店。」
實際詢問比利時啤酒餐廳，對方表示，「租約到期，總公司決定要結束，不過其他分店都是正常營業。」
查詢臺北市政府，該透店所在的位置，目前仍沒有危老重建等開發計畫，預計過陣子就會上架招租。"
又是三角窗金店面。
租不掉，加倍租。房東又爽到了。
大安區萬華化。
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那天西奈山頂是Enki wrote:
2020年11月就說(恕刪)
棄7200萬租金不賺 World Gym房東開價36億賣金雞母
"World Gym台北南京店和房東簽下10年長約，每月租金200萬元，可以說是金雞母，不過房東將店面上架出售，開價36億元，專家分析，疫情來襲，健身房的合約走向充滿不確定性，房東才會選擇提早出手。
2014年，World Gym大舉擴張，大手筆以月租金200萬元租下南京東路五段的據點，開設台北南京店，租期10年，合約到2024年到期。
《591房屋交易網》出現一筆大型求售案，開價36億元，「松山南京三民金店面」屋齡37年，坪數1877坪，對比地點，原來就是World Gym台北南京店，以World Gym台北南京店的月租金200萬元計算，如果接手，租約還有3年到期，租金收入可達7200萬元。
記者實際走訪觀察，World Gym台北南京店位在捷運出口，交通方便，位置精華，不過疫情關係，店面運動的會員並不多，會員表示「這邊離公司很方便，可以上班前或是下班後來動一下，順便沖澡，現在淋浴間一下開放，一下關閉，很麻煩，要是不能沖澡，就比較不方便過來運動。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這間健身房最早是台北市有名的、甚至最早的多廳電影院「珍珠城」，開幕時還邀請劉德華剪綵，轟動一時，但在威秀、秀泰、國賓等業者也紛紛以影城方式搶進市場之後，轉型為二輪戲院。
後來由於當時缺乏商圈、捷運支撐，經營壓力大，改為吃到飽火鍋店，空租了一段時間，一直到2014年才由連鎖健身房進駐。"
屋主想賣三角窗金店面?
一定不是真的想賣，只是掛出來試水溫。溫套不用大驚小怪、瑟瑟發抖。
大安區萬華化。
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那天西奈山頂是Enki wrote:
高總價的呵呵沒錯一定(恕刪)
西門町92間店面待租中 月租超過20萬大店上看4成
"西門町商圈大店出走，導致西門町待租的店面，月租金開價超過20萬元的就有超過30間以上，佔整體區域待租量約3～4成，專家分析，高租金店面因一般小飾品、手機殼等小本經營的業者不易負擔，讓商圈店面空置的情況愈來愈嚴重。
屋比房屋統計西門町商圈網路待租店面、租金，發現5月時，西門町有99間店面待租，到了8月底，待租店面92間，比5月略為減少7間，較近年區域約60～70間的待租量明顯增加。
租金單價則從6800元降為6213元，單看這3個月租金降幅達8.6%，不過，與西門町商圈租金近年平均約7000元～9000元的租金開價相比，降幅更高達2～3成。
深入分析，西門町商圈一個嚴重的問題是大型店面租客退場，導致高租金店面待租佔比高，月租金開價超過20萬元的就有超過30間以上，佔整體區域待租量約3～4成。"
大型金店面、三角窗金店面出現萬年空租潮。
屋主口袋深，寧願萬年空租才可以一直加倍租。
大安區萬華化。
