ajuxi214 wrote:
笨蛋.當然是蓋社會住宅解決阿.蓋得越多租金便宜誰要買
承租社會住宅除了有條件限制
還有年限2+2
韓國社會住宅應該超過200萬戶了
居住、高房價問題有解決嗎??
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ajuxi214 wrote:
社會住宅條件已經放寬...(恕刪)
不可能
因為幾點原因
首先，房價不可能大跌，各位不用有過分的期待。
因為當房價大跌，連帶造成貸款抵押價差，甚至於造成金融業者的呆帳、超貸....
其次，中華民國政府目前的土地重劃、都更....
全部都是仰賴土地價格上漲以後的利益差
政府沒有那麼多錢去獨立採購土地蓋社宅
會排擠到其他既有的預算
基於上述兩點，土地、房價不可能大跌，頂多短期小幅震盪
所以，高房價問題是沒辦法靠大量社宅去解決
一來政府沒錢，二來大量社宅會打擊房價，造成更嚴重的經濟、金融問題
我前面有說過目前台灣的高房價解決方法只有幾個
1. 抑制房價上漲的速度
2. 抑制房價上漲的幅度
3. 提高人民的收入
因為，房價不能大跌
其次，合理的房價可以參考“房價所得比”
「房價所得比」為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，依據世界銀行標準，發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在3~6倍之間。
換算成貸款年限，大約是15~20年
但是，台灣目前的狀況遠遠超過合理數值
“根據內政部最新資料，2023年Q2，全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，創有統計來新高，其中，台北市房價所得比15.5倍、新北市12.9倍、台中市11.5倍，都超過10倍以上”
台灣的狀況意味著貸款年限幾乎高達30~40年
所以，在台灣買房變成極大的經濟負擔
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