jiunyiu wrote:
其實應該還是可以改建的吧,只是建商的利益不能有效的最大化.
照去年某些人的邏輯,建商賺那麼多,少賺一點會死啊~~~~~~~~~
少賺一點的不只有建商...
依照平均 3.5 VS 6.5 的分法，
建商是整塊的3.5，原住戶佔6.5，
最大的損失的是原住戶。
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jiunyiu wrote:
可使用的土地面積,會因為釘子戶的存在,而必須讓出一些空間,導致土地可使用面積的減小.這點我可以理解.
但是,多蓋幾層樓,可使用的室內面積不就增加了?這樣不就加減回來了?我認為這只是少賺,而不是損失喔.
反正我不懂建築法規,亂講錯了也沒關係.
你可以先去瞭解一個名詞..."容積率"，
瞭解之後，很多跟都更利益有關的問題，自然可以迎刃而解。
釘子戶的存在，主要影響不是容積率的問題..
OK，我們就以這樓新聞為例子...
我們先簡化問題，假設這案子是改建，而不是都更，
也不考慮法規，政府政策，
純粹以利益考量，如果排除這間釘子戶，會發生什麼...
這釘子戶在中間，所以將來蓋好，
中庭花園的中間會有一間舊房子，而且要闢一條路給他用...
假設你要買房，你看到一個社區，
有一個正常的中庭花園，要賣50萬/坪，你也覺得這個價格合理，
後來你又看到了另一個社區，條件和上面那個社區一模一樣，
差別這社區的中庭花園中間有一間舊房子，還有一條馬路連接這房子和外面，
上面那間你願意花50萬/坪買，那這間你願意花多少？
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