富邦毀約未遷出台哥大 北市將買回台北文創大樓

大家覺得松菸文創園區值多少錢. 60億的報價.會不會太高.


遭外界質疑是假文創、真商場的松菸文創園區，經北市文化局清查發現文創產業占地面積少於65％，確定違約，且台灣大哥大辦公室未在5月1日前遷出一樓層的面積，違反增補協議書規定，對此富邦不僅悍然回絕遷出，還回嗆市府「照價買回資產」。市府不甘示弱，粗估將以低於60億元的價格買回。

買回價 不超過60億元

面對富邦擺出強硬態度，文化局強調早已做好買回準備，並已派律師研議；經過鑑價程序、且雙方同意後，松菸文創園區將終止契約。

文化局從今年1月起，針對台北文創大樓的權利金及產業進駐類型，與台北文創公司4度會商。原因在於，依照契約規定，文創產業須占65％以上，但文化局調查後發現，台哥大、富邦建設及旅館等非文創產業卻大剌剌的進駐，且使用面積竟然還超過35％，明顯違約。

台哥大未遷出 日罰5萬

在文化局堅持下，雙方特別增補協議書，訂出三階段撤離方案。首先，文化局要求台哥大在台北文創大樓所使用的辦公空間，最慢要在5月1日，也就是昨天之前遷出1個樓層，約1424坪；今年8月1日前，台哥大、富邦建設與富邦集團相關企業，要進一步遷出1918坪的辦公空間；最後，台哥大必須在3年內，全面撤出台北文創大樓，總面積達3515.98坪。

第一階段的撤離期限昨天到期，但台北文創公司未依約定將台哥大辦公室遷出一個樓層。文化局專委楊靜如強調，這已違反契約規定，從現在起，將可每日處罰5萬元的懲罰性違約金，直至對方改善為止。

鑑價完成 BOT案即終止

但楊靜如說，台北文創公司不僅缺乏履約誠意，還要求市府終止契約、照價買回資產。楊靜如強調，文化局已請律師研議終止合約事宜，未來走完鑑價程序、雙方同意，整個BOT案即宣告終止。

至於市府須付多少錢買回台北文創大樓？楊靜如說，市府買回資產的價金，以台北文創公司報價60億元來看，可再扣除租金、權利金、資產百分之10的違約金、鑑價費用及資產移轉費用，預估買回的價格低於60億。

台北文創公司表示，目前文化局還沒有具體動作，難以提出意見與評論，但強調後續仍會積極配合北市府，雙方回歸到BOT案的原有契約精神與社會期待，一起來進行協商。