台中「流鶯一條街」，悶10年行情翻倍漲

台中「流鶯一條街」　悶10年行情翻倍漲
外地人想到台中地標，直覺想到可能是金錢豹、七期高聳建築群，不過在本地人眼中，台中公園湖心亭才是心中首選，但是在公園的另一側，髒污和破舊陰影，始終圍繞在這裡，以「合作大樓」、「觀光大樓」為核心，性工作者自然築起的地下經濟，讓這裡宛若不同世界，過去連投資客都不敢碰的地方，在這5年來異軍突起，房價從個位數漲到10多萬元，每逢轉手都能小賺，甚至翻倍。
凹字型的「合作大樓」及一字型的「觀光大樓」圍繞著公園路、平等街、光復路及市府路形成街廓，社區中庭是台中30年前最知名的聯美西餐廳、豪華戲院，過去不少演藝名人都來此做秀，還有著金馬遊樂場，都是50年代台中人休閒必去的地方。

雖然曾是台中市最熱鬧繁華的地方，但是直到1992年一場大火不幸把豪華戲院、聯美歌廳都給燒掉，從此兩大樓就開始由盛而衰，成為今日老舊雜亂的模樣，現在雖然還有玉市經營，但騎樓依然有不少流鶯徘徊，在夜色中尋覓芳心客，平均以一次1千元的價碼，就近解決需求。
在這居住超過半世紀的老里長張義松補充，原本台中舊城區有多處公娼區，後來逐漸廢除後，以前的老公娼都慢慢往這聚集，自然就形成特殊的「站壁熱點」，以前每個晚上都數不清，還得跟鄰居守望相助隊驅趕，後來實在沒辦法，就共存至今。

鄰居沈先生表示，台中公園路是在地人都知曉的性工作要聚集地點，由於兩棟建物腹地廣大，佔據整個街廓，且死角多、有多個出入口，應該是隱密性高，才成為站壁熱點地帶。

張義松指出，這邊會吸引「站壁」也是因為不夠熱鬧，1樓許多店家都沒有營業、只有假日會開，而且近30年來商圈開始轉移到西區、西屯，那時像是這棟(合作大樓)最原始一間房子都要300多萬元，到這十幾年只剩100多萬元而已，除了自住以外，也很少人進來買。
「這裡大樓投資客不敢碰，銀行都不看好」，台中房產投資達人廖棨弘表示，中區在銀行鑑價算是「蛋白區」，放款條件沒有很好，加上老屋結構，可能只有6、7成，而且早期30年前的這裡房價貴，現在都是打5折，很多屋主捨不得低價賣，價格大多很硬。

據了解，如今屋齡50多年歷史的如「合作大樓」、「觀光大樓」，也是台中房價最便宜的區段，這6年來都還找得到每坪5萬元、9萬元的離譜價格，但近半年行情卻有猛暴性成長，該2棟大樓只要轉手都能小賺數十萬，最高甚至翻倍，每坪最高突破10多萬元。

以前「個位數房價」算是被低估了，廖棨弘指出，每坪10萬元以下的低總價房子，一間頂多100多萬元，又位在「八大特區」，投報率普遍都能有5%以上，具有高投報率，「且比起房價高到離譜的預售屋市場，中區老屋成為很好的資金停泊站，適合長期置產，房價短期暴衝不意外」。

據了解，這街廓過去成交1年頂多3~5件，但近3年成長都有10件交易量 ，許多投資客購入當地老屋後翻新，因主力坪數約10多坪，一間收購60至100多萬元，每間30~60萬元進行翻新整理，租金行情最高近萬元，換算下來報酬率可達5到8％。
另外一提的是，過去台中市政府曾推動舊市區8座閒置大型建築物再利用，「合作暨觀光大樓」成為重點都更整治標的。不過當地居民直言「戶數太多沒希望，很多老人都不願意參加，政府如果不跳下來主持公辦，根本不可能都更」。（王鈞生／台中報導）