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BroadCast

276分

樓主

BroadCast

個人積分：276分

文章編號：84006775

台灣房子只值2~400萬!! 建商會把成本算給你聽?...

建商說房價上漲的主要因素為原物料上漲。
其實大家都被洗腦了，真正的原因其實是...
建商把土地成本上漲後建屋販售?...

每坪土地取得成本2-8萬來...賣20-80萬...然後在跟你說房價上漲是原物料成本漲價

(一間房子如果使用25坪取得成本就是50~200，蓋好後每坪賣20~80，500~7000萬不等)

所以房價上漲的主要因素為炒作土地，與養地改建。

根據建商收購土地的成本每坪2~8萬，其中不乏各種歪哥來的低價土地...
最近常看有仲介，是帶整團在收購土地，一看到地是這片全都買那種...你不要不信...別再購買被炒作過後的房子了。

根據統計今年的成交價約落在每坪23萬元上下，與去年的每坪20萬元相比上漲約15%，" 但他們從來不會透漏收購每坪的價，因為這是核心利潤 "，因此甚至可以說原物料上漲的幅度還沒跟上土地上漲的速度。

王永慶：賺一塊錢，不是賺一塊錢；存一塊錢，才是賺一塊錢。我:存的不是我的錢，能花到的才是我自己的錢!

2022-01-22 8:27 #1

porsche run

1919分

2樓

porsche run

個人積分：1919分

文章編號：84006901

BroadCast wrote:
建商說房價上漲的主要(恕刪)

建議你趕快去開一家建設公司!! 真心不騙

Shuuta

923分

3樓

Shuuta

個人積分：923分

文章編號：84006947

BroadCast wrote:
每坪土地取得成本2-8萬...

張嘴就來，每坪土地取得成本2~8萬？誰告訴你的？還是你作夢夢到的？~

BroadCast wrote:
所以房價上漲的主要因素為炒作土地，與養地改建。

蓋房子只算土地取得成本？材料也漲價欸，不用算？人工也漲價欸，不用算？~

and50cc

唉，南部農地，一分也要兩三百萬了，

2022-01-22 12:19

lewewang

這幾年政府一直調張公告現值和公告地價,所以農地變貴,不好買了

2022-01-23 10:04

porsche run

1919分

4樓

porsche run

個人積分：1919分

文章編號：84007113

台中5期土地取得一坪17x萬,板模師傅一天3500不一定有人要幹,下雨天全員休息晚上17:00準時下班!
鋼筋師傅要用拜託的,輪不輪得到你的工地!請天天燒香乞求!
水電師傅最可憐,一天也要2800以上,一坪水電造價也超過15000以上!那也要看發包發得出去與否?
所以請你開家建設公司去當傷腦筋的老闆一下!
說的都比唱得好聽!? 真心不騙

chengjer

開蘋果比較赚,設計圖畫一畫,全部請台灣中國代工,難怪股價這麼高,台灣人真笨,不會開蘋果公司.

2022-01-22 11:55

Shuuta

[100分][100分][100分]

2022-01-22 15:34

ASD123456d

362分

5樓

ASD123456d

個人積分：362分

文章編號：84007213

Shuuta wrote:
張嘴就來，每坪土地取得成本2~8萬？誰告訴你的？還是你作夢夢到的？~

他說的應該是這種的

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
成交年月地址型態總價單價建坪地坪樓別屋齡成交紀錄
110年12月復興區霞雲段1661地號土地 330 萬 0.4 萬 -- 坪 783.48 坪 -- -- 1

art2000

336分

6樓

art2000

個人積分：336分

文章編號：84007413

其實房價漲
憤青好像喜歡把矛頭指向建商
其實建商賺得多不多看財報就知了
一堆上市上櫃建商
隨便找幾家看看就知道了
這兩年房市那麼熱
好一點的建商也不過eps5-6塊
前幾年就賺1-2元
哪會好賺
假如真的好賺
憤青也不用開建設公司
去買它們的股票吧
比台積電大立光便宜很多
大部分都沒超過100元的
4,50元的就很厲害了