是嚇出一身冷汗沒錯，
但房地產會不會GG?
這可能真的想太多了😂😂😂
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近期房市因政府各種打炒房政策下，加上土建融緊縮、通膨夾擊等各種效應浮出檯面，讓民眾最關心的，莫過於房價的走向，很多人也納悶，台灣人口逐漸高齡化，房子老化情形也越來越嚴重，舊的房子都買不起了，新房還要賣給誰？
日前一名網友在房產論壇PO文，他表示，「現今房價瘋漲，但美股十幾年多頭GG了，那台灣的房地產多頭那麼多年會不會也有GG的一天？」，原PO這番言論掀起網友熱議，很多人認為房價跌不跌跟地點關係密不可分，也有人分析，現在全台最大的問題在於老屋實在爆炸多，「最大的問題在於屋齡，40、50 年還不重蓋的垃圾老屋一大片，就算不拆要維持也要花非常多錢，把30、40年前台灣各街道的照片拿出來看，在看看現在同位置的照片，你會嚇出一身冷汗」、「屋齡當然是問題啊，能住全新屋，誰要住40、50年的房子，40、50年的房子會賣得跟同區塊全新的一樣嗎？」。
「在這幾年，房價年年漲時，你會聽到一種聲音，「一切都是假像，房市很快就趺了」，結果有些人一有錢就先偷跑去買房了，嘴巴叫著大家要堅持，身體卻很誠實」、「千古不變的定律，就算現在降下來，蛋黃區那個金額還是買不動的」、「台灣房價其實一直節節攀升，外加一堆炒作，以日本東京房價為例，台灣房價真心高得離譜，但炒房客真的沒在怕的」。
事實上，根據內政部房屋稅籍統計資料顯示，六都中，住宅老態最明顯的就是台北市，平均屋齡高達36.2年，且竟有高達71.2％的住宅屋齡超過30年；而最年輕的不外乎是涵蓋新吸重劃區最多的桃園市，平均購屋屋齡僅19.5年。進一步從內政部不動產資訊平台資料觀察，2021年第4季全國平均屋齡為25.2年，六都中屋齡5年內交易占比最高的前兩名是桃園為21.7％，其次是台南市占20％，平均購屋年齡25年；緊接排名在後的依序是台北市占7.4％，平均購屋年齡29.7年，新北市占6.8％，平均購屋年齡26.2年，高雄市占6.2％ 平均購屋年齡24.2年，台中市占1.7％，平均購屋年齡29.2年。
但老屋多就代表房價一定會下跌？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其實現在年輕人都偏愛買新屋，且購屋多以低總、小宅為主流，而這類產品也多分布北台灣，桃園市整體來說又自然相比雙北價位為低，都是桃園市能購置較新穎的房產緣由。至於部分區域新屋多，卻座落新興重劃區，自然得衡量房價與生活機能之間落差是否懸殊。
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原文網址: 嚇出一身冷汗！老屋爆炸多房價連年漲...專家：還是有淪為孤兒的 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/120029335769.html
