在大環境的緊逼之下，現在政府開始緊盯租屋市場，想要跟以前一樣逃稅租房愈來愈難，尤其在三百億租屋補貼的新政策出爐情況之下，想要申請租屋補貼只需要上傳租賃契約，租約結束之後反手舉報房東逃漏稅幾乎也是基本操作。身為房東，想要安安心心的讓手上不動產變成被動收入已經愈來愈難。
新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長，星鴻社會住宅包租代管總裁，王則人表示：「租屋市場漸漸的開始改變，想要適應這種改變，就必須讓法律成為自己的保障。」
當一個政策出台，必定會有周邊配套措施，或許房東會覺得現在賺錢愈來愈難，事實上，政府並沒有打算逼狗入窮巷。雖然現在租客申請租金補貼的條件寬鬆且簡單，但被申請的房東也可以立刻轉為公益出租人。
身為公益出租人，擁有一萬五的免稅額度，包含各項地價稅、房屋稅的優惠。房東無須擔憂租客申請補助以後自身成本增加。
如果願意進一步參與轉軌計畫，將名下房屋申請成為社會住宅，更有專人幫忙管理、保障穩定出租的福利。
至今為止，已經有許多走投無路的小老百姓因為社會住宅包租代管業者而解決了許多問題。
房東會遇到的問題
1.政府查稅政府希望租屋市場透明化，以便於管理，所以會用各種方式查稅。其中租金補貼手續簡單化、條件寬鬆化本身就是一種惠及租客又便於查稅的方法。
不要覺得自己能成為苟到最後的那一位。隨著給房東的優惠漸漸變多，未來租屋市場當中，沒有正式納稅的房東不見得會比較吃香。
2.隔套專法
很久以前，買一間房子格成小套房出租可以讓房東輕鬆得到大筆收入，但隨著隔套專法出台，租客甚至鄰居反手檢舉就能讓房東陪得血本無歸。如果沒有經過一定的申請手續，現在非法隔間可以讓房東惹上麻煩
3.銀行緊縮
對投資客房貸的各項信貸緊縮，讓金錢週轉變得不容易。
5.租客強硬難以溝通
不要以為房東一定強勢，租客一定弱勢。事實上，把房屋租出去的狀態之下，是把不動產交到別人手上。想要借錢給別人都要確定對方人品，可是租客百百種，房東又如何確定租客人品與狀況呢？房子在對方手上的狀況之下，有苦說不出的情況多了去。
隨便舉幾個例子：
黑道租屋：一開始看人家很海派好相處，後來才知道人家社會環境複雜。心情好的時候什麼問題都沒有，出了狀況連水電費都不繳。這種時候房東要怎麼催收房租？
變成凶宅：這並不是危言聳聽，社會案件天天都在發生，發生總要有個地點。民眾看新聞的時候只會注意到時間與過程，沒有人會注意到XX在租屋處發生OO的那個「租屋處」後來會變成怎樣。就算租客本身是良民有時候也不能避免，入室搶劫或者自殺事件，租客本身也都是良民。
租客不願歸還房屋：如果房東想要收回房屋，人家有各種理由就是不搬家，房東難道能夠找人去把租客捆了帶走？
管理出租房本身就是一件管理眾生相的棘手工作，在大眾眼中，有房可以出租就是有錢人，但這個世界上，沒有什麼錢是輕鬆又好賺的。
社會住宅包租代管業者不但幫助普通民眾尋找合適的社會住宅物件，還幫助許多房東解決困境。畢竟只有房東本身的困境解除，才可以徹底解決租賃市場上的各種問題，也才能徹底的惠及房客。居住正義也才能徹底落實。
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租客會遇到的問題
租客遇到的問題許多人耳熟能詳，畢竟這一個比較廣大的群體，人人都有屬於自己的困難。筆者訪問過社會住宅包租代管業者，在此提出兩個案例給各位參考：
案例一
一個離婚的婦女，因為暫時找不到可以遷戶籍的租房，所以一直留在夫家。想要申請租屋補助又擔心在同一個戶籍之下，必須要麻煩前夫去幫他辦理證明與資料。妾身未明、寄人籬下，許多時候都只能忍氣吞聲。
於是她求助了社會住宅包租代管業者，業者知道了這件事情以後，說服了她喜歡的物件房東加入了社會住宅包租代管，不但可以幫助她得到租屋補助，還能讓她以低於市價的方式租到條件不錯的房子。並且徹底脫離前夫家。這種發展，甚至可以說是避免了往後可能發生的憾事，並且拯救了這位弱勢婦女的人生。
案例二
一位老人家知道了租屋補貼的消息，去電詢問以後卻發現如果申請了租屋補貼，自己原本申請的城鄉福利就會取消。老人家輾轉反側，最後跟社會住宅包租代管業者求助，業者於是幫助老人家試算了兩種補助的價格，幫助他挑選出對自己最有利的一項來申請。
或許在很久以前，房客是一群無法保護自己的弱勢，租屋只能看運氣，沒錢只能自己扛。房東想要賺錢只能辛辛苦苦的當人大管家，處理一些馬桶不通、電燈沒電的小事。在大街小巷裡奔忙，還要讓人指著鼻子說為富不仁。
但現在隨著政策一代一代的改進，大家都可以不要生活的這麼辛苦。以前租客有苦無處訴，房東其實也差不多。現在有許多正規正式的社會住宅包租代管業者，不但幫助房客，也幫助房東，最難得的是對雙方都沒有偏頗。並且積極幫助房東加入社會住宅包租代管，為房東爭取最大的利益，也為想要得到補助的房客爭取到最多的機會。
當有一天房東都能用法律保護自己的時候，房客自然也不用提心吊膽的覺得自己的權益沒有保障。這是一個互惠互利，共創雙贏的歷程。希望大家能夠多多注意政府相關政策，努力維護自身權益。
