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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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1286分

樓主

個人積分：1286分

文章編號：89255480

改革高公設亂象！林右昌邁出「實坪制」第一步：車位、電梯免計算

有人可以解釋一下嗎

我電梯透天宅目前權狀是85坪 78坪+附屬建物陽台7坪總權狀是85坪

如果這條例通過我房子總坪數85坪會需要往下修嗎

如果會的話需要抵制!!! 坪數少個幾坪我不就少了幾百萬

2024-03-03 11:00 #1

文章關鍵字

改革高公設亂象電梯林右昌實坪制車位總坪數房子權狀附屬建物陽台總權狀

44193分

2樓

個人積分：44193分

文章編號：89255519

ap7869858 wrote:
有人可以解釋一下嗎

我透天宅目前權狀是85坪 78坪+附屬建物陽台7坪總權狀是85坪

如果這條例通過我房子總坪數85坪會需要往下修嗎

如果會的話需要抵制!!! 坪數少個幾坪我不就少了幾百萬

所以【免計容積 = 免費】？！笑到噴淚

笑到噴淚

笑到噴淚

笑到噴淚

笑到噴淚

笑到噴淚

lycer

22719分

3樓

個人積分：22719分

文章編號：89255525

ap7869858 wrote:
有人可以解釋一下嗎我...(恕刪)

看總價

單價變高而已

反正就跟其它打炒房政策一樣
治標不治本

簡單的事情複雜化
讓你以為政府有做事

投資理財商品
配息 x%

那他為什麼不把定存改成 x
直接拿你的定存去投資就好
^++^

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登卡普

聽君一席話，如聽一席話。笑翻了！免計容積竟然跟單價變高有關？[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2024-03-03 11:13

astral2000

不要把簡單的東西複雜化，所以才要實坪制阿，明明簡簡單單買多少就是多少，為啥還要搞一個啥公設比來複雜化?

2024-03-03 22:30

lichujen

6222分

4樓

個人積分：6222分

文章編號：89255552

ap7869858 wrote:
我房子總坪數85坪會需要往下修嗎

免計容積是規範建築設計跟建照審核的規定，你的房子總坪數是你的所有權登記內容，兩者沒有半點關係的．

lichujen

沒錯．

2024-03-03 11:20

high.quality

管他修法後幾坪，你要賣100萬或5000萬都可以，買家就算不修法也是殺價，最後成交與否跟85坪/78坪根本無關。重點是買賣合意。

2024-03-03 14:17

44193分

5樓

個人積分：44193分

文章編號：89255575

lycer wrote:
看總價

單價變高而已

反正就跟其它打炒房政策一樣
治標不治本

簡單的事情複雜化
讓你以為政府有做事

投資理財商品
配息 x%

那他為什麼不把定存改成 x
直接拿你的定存去投資就好

哩馬幫幫忙！

笑到噴淚

笑到噴淚

笑到噴淚

笑到噴淚

笑到噴淚

免計容積是一塊土地可以蓋多大的房子有關，跟總價 & 單價一點毛關係也沒有。

只是個過程

110037分

6樓

只是個過程

個人積分：110037分

文章編號：89255578

ap7869858 wrote:
我透天宅目前權狀是85坪 78坪+附屬建物陽台7坪總權狀是85坪如果這條例通過我房子總坪數85坪會需要往下修嗎

ap7869858 wrote:
電梯透天宅目前權狀是85坪 78坪+附屬建物陽台7坪總權狀是85坪修法後還是一樣85坪?

...(恕刪)

坪數為何會往下修？

我還覺得我的電梯透天的電梯坪數不計入容積，我還可多蓋幾坪合法的。

電梯每樓吃掉我1坪多，共5樓。

那我可以多蓋7-8坪室內坪數，多增加一間合法房間的套房，加到權狀裡，價值馬上多個300多萬。

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以我的例子如果修法後我目前權狀85坪的四樓電梯透天宅因為電梯的關係可能可以再多蓋個5坪直接變成90坪?

2024-03-03 11:34

lichujen

對．

2024-03-03 11:39

lycer

22719分

7樓

個人積分：22719分

文章編號：89255581

登卡普
聽君一席話，如聽一席話。笑翻了！免計容積竟然跟單價變高有關

聽你的話

也是笑翻了

都說房子是給有錢人買的
還借錢去買房

到底是真有錢
還是裝有錢
^++^

^++^

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^++^

早說直接實坪制就好了
搞那麼複雜

理由一堆
看人家實坪制怎麼做
照抄都不會

lycer

22719分

8樓

個人積分：22719分

文章編號：89255612

登卡普 wrote:
免計容積是一塊土地可以蓋多大的房子有關，跟總價 & 單價一點毛關係也沒有。

不用完文字遊戲啦

這跟一般車位改小車位
讓建商能多劃幾個車位賺錢有什麼差

不算容積
那不就表示
多幾坪不算的可以拿來蓋囉
笑到噴淚

笑到噴淚

笑到噴淚

笑到噴淚

那天夏天下著雪

完(x) 玩(o)

2024-03-03 23:57

lichujen

6222分

9樓

個人積分：6222分

文章編號：89255614

以你為例：
設定你的房屋容積率是200%．你的土地面積是39坪，所以現況是：你的房屋蓋了78坪(室內)，而你的附屬建物有7坪(陽台等)，所以你的權狀登記是85坪．
現在你重建房屋，新規定連樓梯都不算入容積率，假設樓梯面積是3坪，那你的房子就變成室內81坪(樓梯不算入容積率)，加上附屬建物7坪，你的新建房屋就能蓋88坪，你不重蓋，你的老房子登記永遠是85坪．

dajenwang

實坪制附屬建物坪數會再會計入你權狀裡面嗎?

2024-03-03 22:58

lichujen

dajenwang　實坪制的實坪是＂專有面積＂，樓主的透天全部面積都是專有，為何不能計入權狀？麻煩頭腦清醒一點．

2024-03-03 23:06

hahaaha

4749分

10樓

個人積分：4749分

文章編號：89255633

現在真的驗證政府是炒房的始作俑者了！

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