老媽盧功發威！北市房「每坪140殺到119萬」網：時機不同了

八折買, 晚一點買搞不好六折買的到, 這波不景氣會拖很久的, 銀行不可能短時間生出錢來貸給你

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

房市轉冷是進場的好時機嗎？網友分享近期帶長輩賞屋，一路從每坪140萬殺價至119萬，現省簽約金與預收款，羨煞眾人。

原PO在Dcard發文，自己是首購族，看上位於北市中山區松江路，距離行天宮、中山國小雙捷運不遠的預售案，案子僅剩最後一戶，權狀約14坪、1+1房，每坪開價140萬。

由於房市低迷，他看房直接表明「我要買」，因此代銷不囉嗦將總價1900萬打9折，1784萬給他，換算每坪約125萬。二次看房，他帶爸媽前往，立場堅定殺至每坪115萬，不過代銷面有難色，詢問經理後，決定送60萬家電、總價賣1724萬。他再次喊1700萬，結果只能降至1716萬，相當於每坪120萬。此時，媽媽發揮砍價功力，開口說「1710萬不然我們走了」，最後如願以1710萬成交。 但這還不是最終價格，原PO與家人返家後，查看實價登錄，發現同社區有一戶成交單價落在每坪121萬，於是媽媽又以「不可能買120萬卻賣121萬」為由再度找代銷談價，最終總價1708萬成交，換算每坪從140萬一路殺至119萬，現省簽約金跟預收款。 有鑑於此，原PO認為房市冷，但只要堅定立場跟決心，肯定能殺價成功，「反正他們的底價再砍10萬下去談，除非是強硬到不行的不二價建商，不然真的想買就用力盧到爆，相信我一定可以殺到爆」，並強調自己是確定要買才用誠意去談，如果沒有要買不必浪費代銷的時間。 過程公開後，網友羨慕回應，「感覺現在價格真的好談太多了」、「恭喜，覺得羨慕，但是不是也是最後一戶，才比較有空間談？」、「恭喜入手好房，我3－4年前買還要付入場費進潛銷才買得到，公開賣通常都是完銷了，進去連想去個尾數都被代銷姐姐罵…時機真的不同」。 在央行第七波信用管制，加上新屋供給量上升之下，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，目前市場瀰漫濃厚的觀望氣氛，屋主面臨買氣低迷的壓力，但多半仍抱持觀望態度，可能有零星個案因財務狀況或是個人因素降價求售，至今並未大規模降價潮。根據過去經驗，若交易量持續萎縮超過2個季度，市場信心持續低迷，房價可能明顯下調。