美濃中正湖附近規劃露營區構想?!

jasminejar wrote:
構想是走歐式庭園風格
外加一個淺淺的噴水戲水池夏天可以玩水...(恕刪)


你的優勢:
1.市區交通安全方便
2.供電供水穩定,不怕颱風
3.周圍景點多
4.特定時節附近有花海

給你的建議:
1.半弔子的歐式庭園就別做了,這條省起來下面幾項的經費就有了。更不用說如果要講究的歐式庭園都要千萬起跳,花這錢沒意思。
2.戲水池有衛生和安全問題,建議放棄。因過濾維護成本高+小孩子玩水受傷可能被告+冬天乏人問津...
2.廁所要夠多夠乾淨,要常打掃(最好都是蹲式馬桶,公廁用坐式馬桶很多人根本不敢坐,還是用蹲的)
3.衛浴要多水溫要穩,要常打掃
4.供電穩定。經費夠的話每營位獨立計算用電量,事先告知每營位只允許最高負荷300W(舉例),如果沒跳電的話就都沒事,玩到跳電的話超過標準的營位要付罰款$500(舉例)。
5.要有巨型溜滑梯(水泥製,兩層樓高,多滑道...)
5.撥200坪種各式有機蔬果,提供每營位一個塑膠袋免費自由摘取,裝滿為止。因為你的場子沒有無敵視野,所以要有賣點,菜園體驗適合許多都會家庭帶孩子去現採現煮。(不過這個方式比較適合北部,因為台北城市慫比較多比較喜歡這個,中南部很多人自家都有地能種菜比較不希罕,這個風險需要自行評估)
6.預算夠的話...廣種梅樹櫻樹這類樹木。10年後花季時能成為招牌。
7.這點僅是我個人喜好:建議不要蓋醜不拉機的鐵皮屋頂,多種樹。反正下雨天會露的就是會露...不露的也不會因為你有鐵皮屋頂就來...

以上...給你參考...
美濃夏天非常熱,海拔70左右,對比高雄市區30,梅樹櫻樹應該活不了。
shindler wrote:美濃夏天非常熱,海拔70左右,對比高雄市...(恕刪)
可以種黃色或紅色風鈴木,只是花況每株差異很大,有些花全開時很壯觀,遠看有櫻花的氣勢,但有些是綠葉比花多。
無關流行 wrote:
因為台北城市慫比較多比較喜歡這個,中南部很多人自家都有地能種菜比較不希罕,這個風險需要自行評估)
6.預算夠的話...廣種梅樹櫻樹這類樹木。10年後花季時能成為招牌。
7.這點僅是我個人喜好:建議不要蓋醜不拉機的鐵皮屋頂,多種樹。


像我這個台北城市慫週休要跑到南部露營的機率是不到百分之一,美濃種梅、櫻可能會變枯枝,而且要多種樹是很好,但是現在種可遮蔭的大樹所費不貲,種小樹-等到可遮蔭,露營熱潮可能早過了。

其實局外人建議可能天馬行空,如果樓主本身有露營,依自身經驗規劃、評估投資成本與回收期,如果不露營,建議樓主到營地走走,多瞭解露客需求及營主經營之道,營區經營不是局外人所見那麼好賺,如果不需投入太多先期資金或許可為,像樓主要把農地變營地,投資當以百萬計,應三思。
美濃的黃蝶翠谷很有名

黃蝶不需要怎樣的樹種,像綠肥青葙就可以讓他羽化時滿天飛了(問題是露友應該不少怕蟲的),

蘇木科不少是黃蝶食草

花海可以一年四季的養(冬季花海與夏季花海),在花海中搭帳篷睡覺吃飯還能隨意摘花來裝扮帳棚應該是不少露友的夢想
可以採用盛開期與栽培期的不同價錢(比如說向日葵盛開時營位2000元,栽培期1000元)。

周邊景點資源豐富,因此可以幫露友傳[客家飯],要很經典的那種,可以分成一餐3-4口,1500元、八口家族的2500的客家家常合菜或者豪華客家菜等。(客家菜食材不好傳,煮的道具重且耗瓦斯)

至於園區設施....衛浴設備給他小木屋,每個營位都有,仿照[套房]模式,很有吸引力的。(衛浴木屋旁有營位給露友搭設自己心愛的帳棚客廳帳與臥室帳)

如果有單車出租協力廠商配合,營位加租單車可以當作套裝賣。

定位在[民宿級的花海露營區],在美農周邊風景區缺少觀光旅館、豪華民宿等資源的地方,

套房式花海營位的路營區會有吸引力的。

PS花海需要大量噴水設施,套房式衛浴木屋可以收納管線等,水肥可以適當利用。
感謝每個露大給的意見...^^
現階段在進行初步各項評估中包括動線,收益及各種設施跟費用
概算下2000坪土地大概排30多個6m*8m營位
車子另外可緊臨每個營位後面的車道區

說實話
美濃是個好地方
很多令人驚喜的觀光資源等著被發掘
但就是散了點無法連結成一個整體常態觀光的特色
目前遊客大都是周末一日遊走馬看花
過夜深度旅遊或慢活旅遊的不是很多
所以評估起來風險很難預測

最近美濃河堤也快要整治完成了
大概7,8月吧
(在美濃古早期的第一戲院那一帶)
聽當地媒體說可能會結合第一戲院的整修
朝向河堤文創老街市集做規劃
希望到時應該又會多一個熱鬧的旅遊點

話說回來
目前在傷腦筋的是
1.以30幾帳的規模到底要草皮大,還是樹蔭多
...2000坪的地很難兩全
2.收入靠純露營很難回本,可能還要多規劃一個區塊作一日遊
....難的是一日遊要用什麼來吸引人,又不能太干擾到露營區?
3.樹木也是一個問題,因為不是山林地,等樹成蔭有fu至少要明年底!

初期還是會把整個園區做圖面規劃
然後把樹先按圖種下去
至於後續設施跟有沒有要開張營業
再來慢慢評估!
(如果不營業那就是當自家秘密花園...^^)








高雄美濃在還沒有觀光很興盛的時候,就一直有很多遊客去玩,它是六堆客家地區
的鄉鎮之一,和屏東萬巒的豬腳街都是觀光地區,我之前都不太了解,為什麼美濃
會有這麼多觀光客,當然六堆各鄉鎮都有自己的特色,雖然現在露營很流行,也不
必然一定要跟著大家去露營,只是有露營區可以變成住宿的另一種選項。
我家也在那邊
現在親戚也在積極稿觀光路線(菸樓或是客家民俗藝品),也一直詢問我們年輕人意見
因為美濃觀光局現在在找景點合作(例如:我們出地他們負責建設維修,有設定期限)
伯父輩的都想試試~畢竟他們現在退休了

但我覺得問題很大的是路線不順這點挺麻煩
如果你要蓋露營區~但旁邊只有小小一間甘阿店
說真的也只有中正湖而已
停車也容易有亂象
感覺沒有什麼吸引力


假如计划赶不上变化,那我要变化配合我的计划
露營區、遊樂區跟餐廳類似,

出奇制勝,賺個兩年回本有賺就好。後面的就看後市狀況囉~

美濃這邊的豪華觀光飯店、民宿比較少,去那邊玩的遊客大都進入山區拉泡溫泉的。留在平地玩的可以跟腳踏車結合才有[過夜]的動機,不然就是去享受客家風情囉~~

要去那邊露營[過夜]的動機很重要,過夜當作旅遊打尖的,睡覺到旁邊景點玩,問題適周邊的景點都很遠,去了就不用回露營區了....

南部的客家庄的天然資源真的筆北部的南庄好很多,進南庄的路那麼難進去,但南庄為何那麼多人進去體驗客家風情呢?民宿、露營區一堆的地方...

美濃有菸樓、鍾理和、黃蝶與紫斑蝶,但為何不會變成重要觀光勝地呢?南部一堆人都住在平原區,要找個山區玩,為何不往這邊玩,反到是往北或往南的山區玩呢?

過去美濃紙傘很有名,但賣得很貴....也許跟當地民情和善有關吧?




FANNY不是肥妮~ wrote:
我家也在那邊現在親...(恕刪)

我也覺得中正湖沒有特別的吸引力
花海是季節限定,而且跟花東的規模還差滿多,這樣規模的花海台灣很多鄉下都有,
又地點在平地,夏日露營的人都往山上跑,很少人會待平地
如果是老人家找找事情做,沒有業績壓力,可以試試
這裡做露營區不如改幾棟小木屋,夏日有冷氣吹,生意可以照做
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