現在的房價告訴年輕人努力是無意義的

芭樂068 wrote:
你算的和真實數據差很多耶
台北房租投報率才1.57％，手上資金960萬
買到的建物大約租金只要1.25萬
另外一開始手上有960萬，只要找到1%投報率的標地物
每年從金額中撥出15萬房租，40年後大約剩680萬

哪個比較划算，請自己選...(恕刪)

老花農 wrote:
我覺得現在房價過高，...(恕刪)

憐憐憐 wrote:
你沒有把意外的風險算進去
如果你病了又沒工作
房子就準備被收走

a4ln143c2001 wrote:
假設在台北一個月2萬租金的房子, 大概1000萬值來講

你準備頭期款假設一半好了

1000/2=500

假設貸款給你一年3%

500*0.03 = 15

15/12 = 1.25,這不包含一多雜七雜八的家電壞掉自己要付之類的

macacafly wrote:
如果沒工作,
房子還可以賣一賣
拿回幾百萬回鄉下

如果是租
租個十年
給房東的也兩百多萬了...(恕刪)

fnf2000 wrote:
重點不是租房子跟買房子之後貸款
問題在"房價這麼高 房租跟著水漲船高"

piwu0531 wrote:
住八里有啥不好 ?

我認識一堆軍公教, 他們就是住八里的呀 !!

當然如果你是有錢人, 看不上八里 .. 那就沒話說 ~

macacafly wrote:
剛剛用房貸的公式算一下
一年3% 20年, 每年負擔利息約 82760

如果沒買房, 將500萬投入2% 年利的投資裡, 20年後變成728萬
每月餘錢27730中2萬繳房租
每年7730*12=92760 投入2% 利息投資上, 20年216萬
手上共944萬現金

假設買房,500萬, 貸500萬, 每月繳27730
20年後剩1000萬房, 現金0元
共付出666+500=1166萬取得1000萬房子

以上不考慮折舊,房租上漲,投資標的年利不變情況下, 看來半斤八兩.