fnf2000 wrote:
那哪一天房東們一起哄抬房租
一個月一百萬不爽不要租
你要怎麼辦呢
...(恕刪)
這種事如果做的到，以前就會發生了，
不會到現在還有這種假設。
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macacafly wrote:
剛剛用房貸的公式算一...(恕刪)
剛剛用房貸的公式算一下
一年3% 20年, 每年負擔利息約 82760
- 你這是只貸276萬嗎? 82760 / 0.03 = 2758666
如果沒買房, 將500萬投入2% 年利的投資裡, 20年後變成728萬
- 你這怎麼加的..? 500*0.02 = 10; 10* 20 = 200. 500+200 = 700
你是加入每年收的利息再compound投資嗎? 這樣算起來也是742萬...
再來,2%是美國債卷, 現在中國債卷10年的都給你大概4.7%了
每月餘錢27730中2萬繳房租
每年7730*12=92760 投入2% 利息投資上, 20年216萬
手上共944萬現金
-前面的數據我不太認同,所以這我不予置評
假設買房,500萬, 貸500萬, 每月繳27730
20年後剩1000萬房, 現金0元
共付出666+500=1166萬取得1000萬房子
以上不考慮折舊,房租上漲,投資標的年利不變情況下, 看來半斤八兩.
- 弄我的算法的話
買
1000萬貸500,3%貸款20年.假設到第20年才付剩下的500萬
500 + 500 + 0.03* 500 * 20 = 1300 萬,也就是說你在這20萬房價要漲大概30%才能打平
租
租金算2萬,20年
2*12*20 = 480
投資中國債卷獲利
500 * 0.047 * 20年 = 470
480 - 470 = 10
你20年損失10萬...但是你得到的是彈性和財務自由
如果是你.,你會選哪個?
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!qWUNktOTRBv2WXrbUCRyrR88o0E-/archive?l=a
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a4ln143c2001 wrote:
- 你這是只貸276萬嗎? 82760 / 0.03 = 2758666
我是用網路上的房貸程式算的
http://pip.moi.gov.tw/Net/C-Loan/C2.aspx
以3%計算無寬限期
一個月繳27730
27730 * 12 * 20 = 666萬左右
零利率為 20833
等於每月多繳 6897 年約繳82760為利息錢
每年繳房貸是本息攤提繳, 越到後面本金降低,利息也越低,不會到後面還是用500萬的利息在繳
a4ln143c2001 wrote:
1000萬貸500,3%貸款20年.假設到第20年才付剩下的500萬
買房很少這樣繳, 都是本息攤提繳居多
而且可投入的投資產品太多,利息高,則風險高,所以我以較低的2%計算.
當然利息高則獲利暴增, 遠優於買房.
不過房子通常經過20年後, 房價通常勝過通膨
尤其是台北的房子.
但現在也是房價高點,
QE 遲早縮手,
利率上昇才是房價的最大殺手.
所以我也不會買, 也沒錢買.
hello
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Princesex wrote:
台灣計程車這麼多 隨便攔隨便有
人口越來越多 油價越來越貴 還在那只會買汽車
為什麼送小孩上學不能騎機車?
還是你以為機車就只有你家那台破125才叫機車?
離學校5分鐘路程你還要開車? 上學遲到你要負責?
台灣重機開放的晚 普遍民眾對重機的認知不夠
以為重機就是 不實用 危險 昂貴
看看現在的"機車"是怎麼樣子的吧...
這還不是最高階配備的車種
喔
下雨天騎車和開車怎麼看也汽車比較安全
也不用下雨天一般情況下也一樣
對我來說家人的安全是最重要的
汽車也不用買太好二手就好
二手車也比機車安全而且也不貴
看來老兄很喜歡重機喔
而且我從來沒說重機不實用喔
一個肉包鐵一個鐵包肉想也知道那個安全
我們要切記歷史的教訓，不然~歷史~肯定會再重演
