hi_nicole wrote:
在灣區待的夠久的人，...(恕刪)
07年我老婆姐夫入手Saratoga 1.5M的房子
只能說他賺到了
十幾年前入手的Sunnyvale也賺夠多
重點是都沒賣~
07年北加州的公寓市場很慘
景氣不好退租率高
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我本身在downtown SF上班（老婆沒上班，一個preschooler），所以坐bart通勤door-to-door要大約70分鐘單程。當初剛開始看房是2012年中，先看foster city（因為那裡朋友多所以老婆愛），但因為那時房價已經在漲，很多次offer都被all cash打爆，每個open house都跟感恩節前夕的costco一樣熱鬧且擠滿了華人，最後老婆終於答應去看tri-valley。我很喜歡這裡，因為很適合有小孩的family，學區好，比較diversified，一樣的錢又可以買到較新較大的房子，雖然通勤不輕鬆，但為了小孩的成長環境，我個人願意做那樣的犧牲（其實在bart上也是上網、睡覺、聊天，不是太辛苦），我有很多同事也是住這裡，bart通常都是滿的。我也想過如果我換了工作到南灣要住哪，以我個人的經濟能力跟為孩子的考量，如果公司上班時間可以彈性的話（例如改朝六晚三），我應該還是會選擇tri-valley。其實就看個人及家庭重視的是什麼。
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在亞洲的房價這五年到十年來漲幅確實比美國快速，上海房子才十年翻3-5倍，五年也翻了一倍，台北更別提這五年的漲幅是這輩子沒見過的高，當然美國是因為有許多法規稅制限制了房市過度波動的。在大陸更意識到當地人（非土豪）積累了不少中產財富，且一直探尋加州移民的機會。
親友建議我們先往Milpitas或Fremont偏外圍的地方找，離華人多的地方工作機會也多些，但我上網看了價格發覺租房不便宜且房源不多之外與Tri-Valley相比房子舊又小多了。
經過大家一路的討論，現在比較明白了，靠近矽谷的幾個區域，房價高，租金高，若非在科技業上班，其實不用選那裡，如同版友說的，在那個環境唸書，小孩的競爭也不小。
目前看來由於能力負擔的因素，在灣區能選擇的區域也很有限，還好...還有個Tri-Valley是個選項，不然可真打擊到到當地移居的信心，希望明年的房市，不論租或賣，不要像這兩年這麼瘋狂搶購。美國的醫療，保險在沒工作情況支出費用還是比較高的，需要到了當地仔細瞭解。
移居的心情非常忐忑，但為了讓小孩從小學開始能在好的環境下成長且與親友相處，還是得去面對未知的新世界。
祝版上的每一位大家週末愉快
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hi_nicole wrote:
在灣區待的夠久的人，談起2008-2009-2010年都是一副很沈重的樣子，記得那兩年去探親時，大家心情都超級不好，氣氛很悶，商場人也很少，一問到房子，親友還一直跟我們說不要買房子，房子沒希望了
也不見得
2009年特別開心
房價是等出來的,2005~2008年上半年,身邊無數的朋友都說房價只會漲不會跌
可是我就是不願意花大錢買個破房子,寧可租房子
2009年好日子總算來了,一堆房子價錢摔了下來,
就連Mission San Jose的single family 四房三衛的房子,很多也只要八九十萬
(朋友就買了一棟,開價一百萬被他砍到90萬)
房子不僅便宜,還能向賣方砍價,政府另外還補助八千元幫你首次買房
所以2008年那段時間,對於想買房的人來講就是天降甘霖
買房子是一輩子的事,等到進場時機才是重點,當然這都是運氣,但起碼別選在相對高點時進場
萬一過一兩年中國經濟泡沫了,誰知道會發生甚麼事? 這邊談1.xM的小黑屋
說不定過幾年又重演,打八折甚至對折再賣
(有空的朋友可以去看看2009年那時候這些上百萬的房子當時值多少錢)
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hi_nicole wrote:
要另外蓋棟移居樓的討論，也是需要版上的各位能多提供些相關生活經驗。還真有許多生活問題想瞭解的.
還有一個觀點跟台灣也是有很大出入的就是屋齡
在灣區來講,很多獨棟的single family house屋齡都超過五十年
以台灣的屋齡概念,肯定嚇壞了
問題是這邊許多木造房屋,屋齡雖高,但房屋狀況其實並不差 (加州氣候乾燥,房屋老化的速度並不嚴重)
更稱不上甚麼"小黑屋"
特別是許多一層樓的single family house
如果想買一層樓的獨棟大房子又想要有很大的院子,在灣區應該大多數屋齡都四五十年以上了
新蓋的房子很少不是兩層樓的房子了 (院子一般也都很小)
所以前面有人拿美國六十年屋齡的房子跟台灣比屋齡,其實差別是很大的
