jeterman3628 wrote:26歲我開始做不動產了
既然有這一樓: 台...(恕刪)
因為個性問題所以不喜歡做很多人的市場
我那時算是台灣第一批做公設用地開發的少數人之一
那時很好收公設地.....只要買到一定有買主(買主做節稅使用...每年的需求量你永遠開發不夠他門用)
因為我離鄉背井一拼了所以我每天都開發到很晚
經過快10個月的白忙終於從累積的客戶裡慢慢有成交案子也越來越大案件
那時賺了錢剛好整個台灣處於不動產悲哀的氛圍裡大家都說投資會死
房子法拍都便宜到一個不可思議(是妳們現在買的價錢1/3-1/5.....還沒人要)
所以那時賺了錢都毛起來一直狂標(付2成頭款剩下都貸款)
那時代的物件你就算全貸都比妳們現在買屋貸4-5成還便宜(因為我剛說了成交價至少都差3倍一上所以基數不同)
一路買啊買(因為我買的便宜+我用的家具電氣比市場上好)所以租金扣貸款都還會剩一點點
慢慢的公設地我已經不想做的時候(32歲)我手上房產已經累積到一個算多的階段
我等待.....等貸房市漲順便繼續收購房屋(一路等到35歲時就是3年多前)
房屋已經漲上來賣給投資客我每間還都獲利3倍以上時我開始大量出脫(很多人笑我賣太快在晚一年更多...是沒錯~~但我認為我已經賺到我的設定值且我手上量很多我寧可出脫給投資客去玩)
同時間土地還沒反應上來很多地方還是冷颼颼我開始大量標目前未臨路但預計開闢的或預計10米路但只開闢4米舊路的(我買的都是10米以上計畫道路邊有的還是30米路邊)
這幾年因為房市開始大好政府就開始大力開闢道路
果然給我壓對寶這幾年只要一開路我馬上蓋起來做店面出租
因為我後期買土地很保守我買地+蓋店面都不貸款(不貸款就不怕慢慢租.....可以認真選房客)
我目前只蓋完手上的土地不到1/10
我就是租金收到預計數目就挑其中投報率高的先蓋
今年快39歲了我只要一路慢慢穩定不貸款蓋完手上的地預計在5年內完成我就要半退休了
小孩也大了....跟老婆就會把每年的出國旅行從2-30天拉到每年旅居各地至少200天的計畫
剩下100多天就只完一個案件就夠了(有就投資沒有就放假)
其實景氣差我反而愛
因為錢要賺就是景氣差是攻城掠地
不管股票不動產都一樣
所以大家不要覺得人生就這樣了.......肯拼會有大不同
