yagami7215 wrote:
與其說是要自己學會...(恕刪)
贊贊~~大大給的意見很好~~我會往這方向思考看看~~
我原文有做補充喔~不好意思~歡迎再給點指教~~
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基本上有能力蓋房子的人還是老闆居多，因為蓋房子是需要現金的，加上蓋房子你更要許多的時間在現場管理
而且最好跟工地主任很熟知道那些工班不錯、各種工種的行情。
業界有的不成文習慣，就是如果難做或是沒空直接開天價給你，你接受了，他賺差價轉包給別人或是讓你另請高明
蓋房子是需要團隊的。
我們老闆就有這樣子，平常跟各工種專業廠商熟識，跟主任也很熟，行情也問得十分清楚
蓋房子的時候大家都願意幫忙，二丁掛、拋光石英磚拿工地的過保固以後的剩料，鋼筋找公司配合的工廠
衛浴設備用建商統一採購價錢請主任幫忙找業務多拿個幾組。
基本上很多材料都拿到建商大案採購才拿的到的優惠價或是餘料，蓋一戶透天算算起來光材料省百萬以上
加上沒有管銷、沒有仲業、蓋起來的成本比建商蓋還省三四百萬以上。
不過還是有缺點，就是廠商情義相挺的進度可不快，三樓的透天蓋了快一年，有時等廠商配合就等了快一個月
這樣做還有個風險很大就是，自己真的要很懂每個細節並且要求施工的師傅，最怕就是不懂裝懂被人看破手腳更慘
而且也不是沒有被放管的可能，尤其是量少又不是認識的人承包的時候風險大增，而且還無法要求品質。
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