我是75年在台大公館商圈買房,我個人的看法是:
1. 長期而言,公館轉運站的人流並未減少,這點倒是出乎捷運局的意料之外。當初捷運局評估新店線開通後,以往轉乘至中和、永和、新店等人口,將不需要在公館站轉車,人流將減少。但是,查看捷運局的各站人流,公館站平均還比古亭站多。

2. 因應公館捷運站的出口,公車站牌也向捷運出口靠近。因此,東南亞戲院旁的巷子也就開始沒落了,加上靠羅斯福路四段巷口的幾家店面長期空租,自此就更沒落了。

3. 郝市長時代經常利用自來水園區辦活動,這也是台北市區內少數可以親子玩水的遊樂區,再加以腹地夠大及交通便利,近幾年有許多活動都是利用靠近思源街的廣場辦活動。

4. 所以,現在台大公館商圈的最熱鬧區域是:北起陳三鼎珍奶的巷弄,南至水源市場的南邊,東至羅斯福路,西迄汀州路。不知道樓主的麵店有在這範圍內嗎?如果是在新生南路那邊,麵店應該是不容易吧!那邊假日的人潮並不多啊。

5. 水源市場內也有許多家麵店。樓主開了有4年,我想我應該沒有光顧過。如果是吃麵,我大概只吃牛肉麵及海鮮麵。

6. 陳三鼎自從開發票且漲價後,排隊人潮也是大減,現在價日排隊的人經常都是少於50人。

7. 台大商圈的餐廳近幾個月的生意也是差很多了,老闆也還不知道原因。
別在這裡發問 這裡不是人呆的 一堆X民打打嘴砲罷了
創業如果經營不下去趕快收店八 別到時候找來一堆麻煩XD

eheart wrote:
四十年前,台大傅園圍牆外還有一排違建小店,台北的大學生必修"東南亞學分"

三十年前,台大公館商圈的地攤,從台電大樓附近一路排到東南亞巷口兩側,四段50號三角窗店面預售36萬/坪

現在,台大還是台大,公館還是重要的轉運站,但流動人潮可能只有當年的1%

店租只漲不跌,連鎖店林立,個體戶店家經營的壓力可想而知;用傳統思維經營,難啊!
..

所謂都更,是把房子變漂亮,租金變貴。但消費者並不在乎房子漂不漂亮,只在乎商品本身,不願意付更多錢買裝潢,於是人潮減少

都更到最後,是殺死了商圈而非商圈更繁榮~~

Lisa_Hsu wrote:
所謂都更,是把房子...(恕刪)


豪宅林立,路人減少
從此只能住而已
沒事,賣吃的來新北吧
人人滿滿滿
有時侯你不認識我,我不認識你的,反而能聽到更客觀的聲音!
我很喜歡這裡,也很謝謝大家!



仙境傳說之仙貝傳奇 wrote:
別在這裡發問 這裡不...(恕刪)
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