新人務農的建議(租土地篇)

新人務農的建議(租土地篇)

1. 土地銀行是假的,上面的物件非常不可靠,只是充數量交功課而已,591也是,好的物件輪不到丟網站
2. 在地的農藥行和廟口訊息流通交換很快,穿樸素點去那裏和人聊天喇賽,套一下小道消息,看有沒有土地不種要釋出的
3. 代耕業者開曳引機四處幫人整地的,關係打好,問他們最快,每人手上都是幾百區田再跑的
4. 有物件後,下雨天去看田地,可以觀察排水的流向,是否容易積水,水太大會不會被臨田灌進來,旁邊種稻子最明顯,地勢平坦比周圍高最好
5. 這塊田上一手是種什麼,休耕多久了,地力還足夠嗎,沙質地還是壤土或黏土,適合種那些作物
6. 有無灌溉水,打井要注意水管有無斷裂,幾個人共用,鄰居用水重嗎。水利會大圳,上游會不會攔水搶水,有無汙染,養豬場工廠之類的
7. 是否有電線杆,能申請用電,或是付費接鄰居的現成電力,請電找專業代辦比較快,或是要求地主處理好
8. 水田是最理想,但是租金較貴,旱地雖然便宜,但整理起來較花錢,土裡石頭多不多,難處理的深根雜草,地上有無樹木果樹之類要砍掉
9. 荒廢果園不要碰,整理起來很花錢,通常下場是做白工無法回收,廢棄溫網室也是,租金貴還要花先大錢修理維護
10. 千萬要打租約,先簽長期三至五年,一次付清,以免地主半途反悔漲價或收回。免租金是借你種代表隨時可以收回
11. 不要在租來的土地上投資太多硬體設施,地主收回去什麼都沒有了,弄個簡單的兩三坪鐵皮屋能放工具雜物就好了
12. 四周鄰居也很重要,打好關係,多探虛實,打聽一下物件有沒有隱藏危機,如某個角落容易積水啊,那個地方曾經挖開填土啊
13. 租水利地很便宜,拚短期作物如瓜類,種個一兩期就換地方,但要特別注意淹大水還有防風的問題
14. 租金一定要用轉帳,就算地主說太麻煩給現金就好,還是要匯款,這是證明你有付錢的事實
15. 租金要問清楚是一期還是一年,要不要申請轉作或是休耕,沒有就要補給地主才不會有爭議,先講好勝過事後灰
16. 狡兔三窟,不要把身家作物都壓在一塊地上,要同時租幾塊地相鄰的最好,避免租約到期沒地方搬
17. 土地是否可以讓大型機具進入,曳引機小貨車大卡車,能不能方便迴轉,要不要經過別人的田路,吵架不給過沒通行權就GG了
18 收成記得分一些農產品給地主,吃人手軟,關係做好,對於承租續租有助益

新人務農的建議(租土地篇)
謝謝!!

非常實用詳細的資料 先收藏起來!


華大大 wrote:
新人務農的建議(租...(恕刪)
華大大 wrote:
新人務農的建議(租土...(恕刪)


有很多項在過去常常聽家裡長輩在講,可惜那時候他們沒有紀錄,也都過世了,很可惜
在花蓮鄉下這裡務農跟本不用租土地

都是別人來拜託我媽種他們家的地

條件是長草時除草的費用我們要出

因為都沒有人要種田了

土地如果沒種植作物而長草的話是要罰錢的



在台南鄉下,也是很多地都沒人種,因為能種的都老了

小孩子長大出外工作,老人家都只是想收個租金好過活

所以真的契約要打好~


另外可以忍受農務的操勞,今年小番茄跟火龍果價錢都不錯

感謝大大分享

給你100個讚
華大大 wrote:
新人務農的建議(租...(恕刪)
小弟自有八分地,稻子再二十幾天就可以收成
接下來就要種馬鈴薯下去!
版主所提的幾點,都非常實用
有心想走入農業的新人可以試試
(蕃茄,還有水果玉米目前報酬率還不錯)
真的嗎?
華大大 wrote:
新人務農的建議(租...(恕刪)
lu900200 wrote:
在花蓮鄉下這裡務農...(恕刪)


東部偏遠鄉下地方確實很多荒廢土地,只要夠誠懇善待土地,很多人會願意把土地給人作沒租金的


tonyboy015 wrote:
在台南鄉下,也是很多...(恕刪)


火龍果是因為剛好今年寒害影響,很多果樹都受損,卡到這個時機,不然早該崩盤了
小番茄也是很難照顧的作物,今年初寒害,十個有九個沒收,價錢才會好

pm.n1011 wrote:
小弟自有八分地,稻子...(恕刪)


水果玉米市場也已經飽和,很多職業的大農廝殺嚴重,價格拉不起來

changda wrote:
真的嗎?...(恕刪)


這篇文在臉書上被分享了兩百多次了

華大大 wrote:
火龍果是因為剛好今年寒害影響,很多果樹都受損,卡到這個時機,不然早該崩盤了..(恕刪)


恩,種植面積真的太大了,應該很快會出現跟檸檬一樣情形
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