72分

樓主

個人積分：72分

文章編號：80903239

請教:國宅地下室(防空避難所，非私人產權)增設充電設備問題

請教各位前輩:
我先介紹我住的國宅產權:

我目前住在南部的某國宅內
地上14層，每層4戶，共有兩棟
地下2層，戶戶均有一個平面停車位，無任何機械式車位
但是地下室各住戶是沒有產權的，因為是防空避難所
因為目前無任何災難，所以管委會將地下室編列成停車場
供各住戶停車，每月每戶酌收幾百元清潔費用

這兩天招開社區委員會議，其中一點就是電能車安裝充電設備，
所有委員一致反對增設充電設備於地下室，原因如下:

1.沒有產權不能亂增設任何設備，管理者是管委會
2.台電給我們的電源線徑就是250平方，若多戶使用充電系統會有用電安全疑慮，台電不可能為我們重拉新線
3.也有委員說到若戶戶使用，必定影響契約用電

因為我不知道台灣在20XX年是否會修法全面電車化，如果真的實施我們必定也是要面臨相同問題
對於以上三點，可以請前輩們給予我一點專業知識嗎?
因為要給區分所有權人知道為什麼不可以，理由是麼?

感恩大家

2021-02-25 9:31 #1

文章關鍵字

防空避難所國宅地下室產權設備問題

李淵

5分

2樓

李淵

個人積分：5分

文章編號：80903372

先第一點就無解.沒產權代表停車位不是你的.萬一明天通知停車位要重新抽籤.那充電樁要重拉嗎?
其他先不討論

zicc

322分

3樓

zicc

個人積分：322分

文章編號：80904408

wingo0408 wrote:
請教各位前輩:我先介(恕刪)

很多大樓地下室都沒有獨立產權，你們停車位是約定專用，還是抽籤？若是約定專用，管委會同意即可安裝。國宅經驗上是抽籤，這就無解，因為你今天裝了，明年還有沒有位子都不好說，更別說停原來位子了。除非日後充電需求大，直接劃幾個充電位給電車群抽，不過國宅...... 沒有不敬的意思

至於2/3點，已經很多文討論，簡單說
狀況一，接私人電表，不可能超過自己電力規劃上限，什麼公電容量/契約/費用都推託之詞。
狀況二，設公用充電位，直接新設獨立思考電表以供收費計算，這些顧慮直接丟給專業廠商去煩惱。問題是”國宅“ 沒有不敬的意思

max麥斯

822分

4樓

max麥斯

個人積分：822分

文章編號：80904731

wingo0408 wrote:
請教各位前輩:我先介(恕刪)

我想這不是國宅不國宅,有沒有獨立產權問題.
這是目前台灣所有地下停車場的問題.
就算私有產權停車位,要拉充電樁也會經過屬於其他人產權的空間.
只要會用到他人產權空間一切都變複雜了?或是根本無解.

唯一辦法就是政府去立法或修改法條,否則大家都會面臨一堆問題.
政府要推行電動車相關配套措施完全沒跟上. orz

星幻

13943分

5樓

星幻

個人積分：13943分

文章編號：80906837

其實最大的問題應該還是在於，防空避難所兼作停車場的情況下，其整個場所仍然是所有住戶的共有財產，即便會約定停車格位置，但那只是『使用權』而已。

問題來了，充電椿乃至獨立的電力線路，是否為私有財？答案很明顯吧，在共有的土地上建置私人財產…

這種爭議沒鬧事情時大家也許相安無事，但若有人鬧起來？

到時整個管委會直接陷入住戶們的糾紛中…（因為是管委會授權的）

除非是沒想太多的傻子們組成的管委會，不然我真的不知道同意的理由在哪裡…

NMman

50分

6樓

NMman

個人積分：50分

文章編號：80906963

建議住家或工作附近有充電椿可充電，
再來考慮電動車，或許比較實際。

至於無產權的停車場，
目前應是無解吧！

leoliou

23486分

7樓

leoliou

個人積分：23486分

文章編號：80907606

wingo0408 wrote:
請教各位前輩:我先介(恕刪)

管委會無法幫你
這問題只能拿到區權會表決
既然是收租金,
那你提議建設費用由承租人贊助架設
每個月繳納租金1W納入管理基金,電費由承租人負擔
這樣看會不會過
真心不騙

Kang-Wei Tzou

13242分

8樓

Kang-Wei Tzou

個人積分：13242分

文章編號：80909314

是否有產權並不是重點，
我的車位我也沒有產權，
只有使用權。
地下室停車場也是公共空間兼防空避難室，，
但是我的車位是跟著房子一起的，
屬於我專用，
台電機房，跟每戶的電表都在地下室，
拉線並不困難，
即使拉線，也是走天花板，
不會經過他人的停車位或是車道的路面，
天花板本身就有一堆公用管路，
多一條線，根本沒什麼。