最近購入一塊100坪土地 還沒擁有 想法很多 擁有的時候一點想法也沒有
各位願意分享 如果你想創業 也想做什麼自己經營 還是 直接招租 租給別人?
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Lespenind wrote:大大 您好 謝...(恕刪)
看你前陣子問的問題，這個地好像在台中？
我家在新北，有建地一百多坪到幾百坪的，總坪數千坪以上
蓋房子自住：土地兩百坪上面一個別墅，現在放著種香蕉，家裡沒人想管，而且這個地方還算是有捷運的喔
自己拿來做生意：我自己現在就是這樣子，拿了一個一百出頭坪的當作倉庫跟辦公，做我的小小電商生意，但是我就是賺不回該有的房租
租給別人做生意：大部分的房地是這樣子，但這個受大環境景氣影響，房客有二十年以上的，也有做很大後來倒掉的
所以你想到的蓋透天，自用還是租給別人等選項
我早早都經歷過了，啊，我們也有「和親戚綁在一起」的土地，那種是做成停車場，大家分錢
2012那時候房地產好，我們也有把地直接賣給建商，賣了約五億大家分
如果你問我自住，自己做還是租給別人？
當然是租給別人啊！
蓋透天來住我是絕對不會選的，我住高級社區就好，幹嘛住透天，完全沒有比較屌。前年我家才賣掉一個板橋市區裡的透天，我認為未來的趨勢肯定是交通地點好的住宅大樓
自己做生意？要是你的生意能賺大錢，你早就去租黃金地段讓生意更上一層樓了
像我要是生意很賺錢，我一定是跑去租別人地點更好的辦公室來用，這樣子找員工方便，對經營也方便
所以我的經驗告訴我，租給別人是最好的方式
但是管房客是另一件事情，因為房東跟房客永遠是站在對立面的，尤其是做生意的，房客永遠覺得房東什麼都不做就有錢收（拿走他的血汗錢），他完全忽略你買這塊地也是要錢的！這是人性，二三十年看下來幾乎都這樣
有遇過感謝我們的房客，不過那是萬中取一，而且是租電梯大樓來自住的，謝謝我們租他一個地點好又幫他帶來好運的房子
而你會考慮這些問題，也表示你的建地並不是在真正的黃金地段
如果你的建地在台中七期（我不懂台中，就假設這是台中的信義計畫區），絕對不會有這種疑惑的，因為那個投報率很明顯，該幹嘛就幹嘛，完全不用想
