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mariase wrote:
隨便找都有好嗎...
http://www.cna.com.tw/news/firstnews/201510190061-1.aspx
台灣另類全球第一 人口老化超英趕美
那是增漲比率變大, 並不是老人比例超過日本, OK!! 就如同開車, 人家從100KM/H增加到101KM/H, 你突然從50KM/H增加到60KM/H, 增加比率變大罷了, 你還是比別人慢!!
超英趕美, 甩日本?? 還差人一截哩!!
來看看這個老化指數(老人/小孩X100%)的排名, 我們台灣想名列前茅還早哩, 我們不用想超英趕美甩日本啦, 不被大陸超過就不錯了(不過這不是好的指標就是了)!!
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cman4434 wrote:
那是增漲比率變大, 並不是老人比例超過日本, OK!! 就如同開車, 人家從100KM/H增加到101KM/H, 你突然從50KM/H增加到60KM/H, 增加比率變大罷了, 你還是比別人慢!!
超英趕美, 甩日本?? 還差人一截哩!!
來看看這個老化指數(老人/小孩X100%)的排名, 我們台灣想名列前茅還早哩, 我們不用想超英趕美甩日本啦, 不被大陸超過就不錯了(不過這不是好的指標就是了)!!
現在是比人家慢
但以加快的比例,很快就可以超車了
日本2014到2017老人比增加的速度是9%
而台灣2014到2017老人比增加的速度是15%
代表台灣的出生率比日本惡化許多,
問題要看得遠不要只是看現在!
如果說房地產不會跌只能說你太樂觀,
年輕人買不起?錯,有錢不想買的人一堆,
有錢不缺房的也很多。
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chusam wrote:
我上次電視上有看過...(恕刪)
看新聞報導說很多廢棄社區都是在都市附近而非鄉下
鄉下更不用說
報導說日本鄉下更惡化 很多村莊只看的到老人居住
很多鄉下村莊居住人口不到50人
一旦這些老人去世後整個村莊就會被廢棄了
報導也談到東京
說連東京也都出現集體被廢棄社區
連東京這個經濟最繁榮 人口最密集的都市 也開始出現大量的廢棄中古屋
日本經濟比台灣強
雖然日本已經經濟衰退20年
但現在來說日本的經濟還是比台灣強
日本的人口也比台灣還多
瘦死的駱駝比馬大
目前日本各方面都比台灣好
但日本卻因為少子化以及經濟衰退導致房價長年走跌
導致空屋率每年都在上升
空屋率越高導致被廢棄的中古屋越來越多
那憑什麼說台灣未來不會發生呢?
台灣現在各方面經濟數據都比不上日本耶
那憑什麼說台灣未來不會發生呢?
這幾年房價走勢跟不動產交易紀錄都可以看出端倪
台灣房市正在逐漸慢慢走下坡了
以前台北很難看到一大片店面招租或是出售
但是現在台北各地都能看到一條馬路上有超過30家店面招租或是出售了
這表示不動產景氣確實在慢慢下滑中
以後價格會更低
那為何要在高點時進場買
房價越高貸款壓力越大
現在不買房的話
不但能維持生活品質而且還能存錢
存的錢越多
頭期款越多
房價越低的話
這時候再房貸的話
每月房貸利息就會更輕鬆了
這也是我親戚的考量點
因為他有再觀察
我親戚住八德
他說他有一個朋友住在八德區公所旁邊
他朋友5年前買房 房價820萬
去年他們社區辦社區中秋烤肉聯誼晚會時
喝酒聊天時聊到房價
他朋友超噢的
因為同一層樓的鄰居是去年6月購買
房價約715萬 足足少了105萬
讓他朋友捶心肝阿
5年前桃園八德房價不斷飆升
建商紛紛買地蓋屋 一堆人搶買預售屋
但4年後直接買新成屋的人 房價卻便宜105萬了
所以我親戚才要繼續等待
以後是買方喊價
只要買方不急
只要買方有現金
那價格就會對買方有利
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文章編號：64601371
8KK wrote:
看新聞報導說很多廢...(恕刪)
幻想少子化會讓都會區房價下降? 這實在太一廂情願了!! 買方不急著買, 賣方也不急著賣呀!!
參考文章
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文章編號：64602012
cman4434 wrote:
幻想少子化會讓都會...(恕刪)
我並沒有指黃金地段不動產
我從頭到尾說的都是都市附近地區
日本東京市區黃金地段的房價還是高得嚇人
但比較偏遠一點的地區房價卻是低得嚇人
未來台北市中心黃金地段的不動產價格還會是高點
但是偏離市中心的地段房價就不見得如此了
看看淡水 三峽 土城的這幾年房價 不斷下跌中
現在買房幾乎都是貸款
除非是工作穩定
除非工作是鐵飯碗
否則房貸都是有被銀行查封法拍的風險
經濟越不景氣 法拍屋越多
經濟越不景氣 失業人口越多
失業人口越多相對房貸欠繳的比例就會上升
房貸一旦欠繳超過一定時間後就會被銀行查封法拍了
只要有房貸對於賣方乃是一種隱藏的風險
一旦賣方有資金壓力就會被查封法拍了
而法拍屋數量到一定程度就會導致房價崩盤
一旦賣方有資金周轉的問題時
就會出現斷尾求生
就會出現大量強制法拍情況
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文章編號：64602384
房子只要超過20年問題就一堆了
管線老舊，漏水壁癌樣樣都來...
我是說真的= =
然後超過40年的根本沒買的價值，殘值剩下20年，買完等房子爛掉，貸款還沒繳完就沒地方住了
看吧，反正少子化以後對於住屋需求下降會很快，基本上以後兩房跟一房會是主流型態
現在大多單身，家裡也有房子，再來我們需求者，應付房貸能力變的很差...
十年以前新莊10多萬
https://tw.news.yahoo.com/newhouse.html
5年漲7成 新莊增值潛力雄厚
李孟純在新莊地區已經服務超過20年，對於新莊房市看得透徹，她細數這幾年新莊房價的變化，指出新莊前景長期看俏的趨勢，「新莊這幾年的房價都以漲勢居多，2007年新莊受惠於副都心開發案終於啟動，房價就已慢慢翻漲。2008年總統大選後，市場一片樂觀，副都心的土地拍賣衝到每坪118萬元，創下了新莊當時的市場新高，後來9月開始金融海嘯蔓延，雖然房價回檔，但價格震盪並不大。2009年市場回溫後，興富發推出「新富都」系列，第1期「藝術首席」雖然開價30萬，高出市場3~5萬，仍然3天就完銷；過不久推出2期的「公園首席」，每坪價格更馬上多5萬，因此整個新莊地區的中古屋市場也跟著追漲。加上2010年ECFA簽訂及特二號快速道路完工，鼓舞房市，2009年、2010年的新莊房價真的漲得很多。」
李孟純坦言，新莊這幾年的房價一路往上，全新莊的平均每坪單價從2007年的13.1萬暴衝到2011年的22.4萬，成長幅度竟超過7成！「不過相對中永和，新莊的房價應該只能算是補漲。」以前的新莊房市，是屬於封閉市場，多是新莊當地的自住客購買，但現在的買方多元，除了投資或自住外，也有不少人是為了資產配置。
雖然2011年遇到政府調節房市，前進新莊的人潮降溫，不過在2012年選後，購屋的人潮也已回流，李孟純特別提醒，「目前鄉林淳心或新潤的開價都大約在60~70萬，因為現在是買方市場，要跟建商談價空間也比較大。不過，中古屋的屋主不缺錢，仍有惜售心態，特別是買方與賣方對價格的認知仍有相當大的落差，因此在價格的談判上，往往會花費更多的時間。」
展望新莊未來，李孟純認為，由於新莊副都心與頭前重劃區規劃完整，又沒有新社區、老公寓混雜的問題，市容很一致，大台北地區能像新莊這裡可大面積開發的位置已不多，加上三捷交會與國家級建設陸續到位，房價仍有可增值的空間。
這樣是要買什麼...
我們收入停滯16年了，最近開始增加100元，但實質支配所得下降很快。
房市持續低迷，在多數人普遍看壞房市、業界大老也直言，現在整體形勢是「今天不賣明天更低」的氛圍下，屋主「賣高價」的心態開始鬆動。新莊就出現不少屋主願意讓利，讓一度飆升至3字頭的房價降回2字頭。
去年房市交易量不到25萬件，創下近10年新低，在無量緩跌的市況下，買方多數抱持「現在不買明天更便宜」的心態，只有屋主願意讓利才能促進成交。
近來，新莊鴻金寶商圈就出現不少願意讓利的屋主。全國不動產新莊加盟店店長黃彥璋表示，屋主心態確實在鬆動，認清「價格已經沒辦法像之前這麼好」價格至少修正2成，加上碰上年前購屋潮，近一個月成交件數都有5-6件，在這樣景氣下算是很好。
鴻金寶商圈為南新莊最熱鬧的區域，商圈發展成熟、生活機能便利，以30-35年的公寓為主，黃彥璋說，景氣好時每坪可以到30萬、總價約800萬；不過以最近成交的案例來說，已降至23-24萬/坪、總價約500-600萬。
黃彥璋說，以鴻金寶商圈來說，大部分屋主持有時間長，購屋成本低，在現今降價氛圍還是很濃、都更無望的狀況下，降價意願較高；而買方通常有地緣關係，也都觀望了一段時間，在「有感降價」前提下，才會出手，且這類的買方成交速度都很快，一周內就可以成交。
現在也還是有22-23萬，等哪天消風回去才會慢慢因為有人需求而購買。
