robinking wrote:
難怪會沒落...(恕刪)
瘦死的駱駝比馬大，人家的GDP，你連車尾燈都看不到。
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keating26 wrote:
我買在算是很低點6...(恕刪)
只要不急著租房
慢慢看都能找到便宜且地點又好的房屋來租
現在租房市場是一年比一年衰退了
同樣地點
假設房貸每月要償還3萬多元
但租房的話租金能壓到房貸的5成以下
也就是租金能壓到1.5萬以下
若不要求新裝潢以及附家電的話租金還能在更低
我親戚租的公寓在交流道附近 交通便利
同樣地點以前租金都要1.5萬起跳
現在租金只要8000~10000多元(有沒有附家電跟有沒有重新裝潢的差別)
但若是同樣地點購屋的話
房貸每月可是繳3萬多元
台灣租屋市場越來越差
其原因是前幾年投資客套牢導致的
他們為了炒房而大量買進的不動產 因為這幾年房價下跌導致他們被套牢
投資客為了減少損失也要減輕房貸壓力
於是紛紛把手上的房屋出租
由於有太多新成屋直接出租
新成屋又是新裝潢而租金直接打8~9折
於是就會打壓到原來的租房市場
導致租屋市場在3年前時價格開始走跌
導致租金一年比一年低
不過也有些房東認為我以前租金是1萬元
所以今年也要1萬元出租
而這些房東的不動產 通通都變成滯銷品了
因為投資客為了能更快速回收現金 為了周轉資金
他們都是炒短線的
為了能更快速出租 往往都是市價租金打8~9折就出租了
導致現在租房行情越來越差
房東每年出租報酬率越來越低
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幻月冰靈 wrote:
舊房子，等者被新房子搞死，新房子價錢都下來了，那舊房子能不跟者降?
房子只要超過20年問題就一堆了
管線老舊，漏水壁癌樣樣都來...
我是說真的= =
然後超過40年的根本沒買的價值，殘值剩下20年，買完等房子爛掉，貸款還沒繳完就沒地方住了
看吧，反正少子化以後對於住屋需求下降會很快，基本上以後兩房跟一房會是主流型態
現在大多單身，家裡也有房子，再來我們需求者，應付房貸能力變的很差...
日本現在就是這樣
很多屋主在30~40歲時買房 當時是高價進場
房貸時間都是超過25年以上
當時日本經濟發達
房價不斷飆升
房價不斷創新高
很多日本人看到這個情況
紛紛貸款來買房投資
因為一間不動產炒房的獲利是上班族要工作好幾年才能賺到的
於是就紛紛貸款買房
一間自住 其他不動產就拿來炒房獲利
但這些日本人沒有想到日本經濟會泡沫化
泡沫化導致他們背上龐大的房貸壓力
導致他們每月賺的錢都拿來繳房貸
導致他們要不斷去兼差來多賺錢才能應付龐大的房貸開銷
這些人往往都認為若現在賣掉的話就要認賠一大筆錢 可能要虧損超過9成以上
於是就不願意認賠來賣房
於是就花更多時間工作以及假日兼差賺錢
每天就過著被錢追的生活
一旦收入不夠或是失業時
手上的不動產就會被銀行查封法拍
假設30歲買房 房貸時間30年的話
等你繳清房貸已經60歲了
而在繳房貸的30年期間根本無法存什麼錢
所賺的錢通通都被銀行拿走了
30年的黃金時間過去了 人老了
但手上的存款卻是只有幾十萬日幣而已
手上只有一堆需要修繕的中古房屋
很多日本老人因為依靠少少的積蓄以及國家給的老人金過活
每月領的錢只夠生活開銷 房屋修繕就只能當作沒有看到
反正不修也能住人
因為日本經濟衰退導致子女收入只能維持溫飽
子女根本沒錢去修繕
他們也認為不修也是能住人
當老人死去或是沒有行動能力時
子女只會保留自住的房屋 其他多餘房屋就會被廢棄了
尤其是那些手上持有多間不動產的老人
子女只願意承擔一間當作自住
其他的不動產就會廢棄 不要了
因為日本經濟不景氣
子女收入根本無法應付對這些房屋修繕的經濟壓力
慢慢整片社區的房屋就開始逐漸損毀
慢慢的整片整片房屋就被廢棄了
而日本現在的情況就是預告台灣未來市場的走勢
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