hunginn wrote:
其實我也沒很清楚..(恕刪)
你不是這方面的領域
所以很多相關的東西你只能用大概感覺的
大概說一下中國地方政府與房地產的關係
地方政府的財政一般來說有約30%來自於當年的新賣土地收入
這個才是所謂地方財政與房地產掛勾的部分
房地產在上漲時段
那地方政府不但土地價格可以拉高來賣
也容易把拍賣的都賣掉
價格*數量 可以得到最高總金額
但如果房地產正在跌就剛好相反
價格差之外甚至會有流拍的
那拍賣的總金額就會很低
地方政府的收入就容易大幅度下降
那越是靠房地產的地方政府就風險越高
也容易出現炒房根本就是地方政府帶頭的
至於香港經濟結構雖然與房地產也有關
但核心不是因為房地產而是經濟結構
我前面說過香港可以說成也金融、敗也金融
金融業的確給香港帶來良好的發展
但香港也是荷蘭病（台灣的荷蘭病可以說是半導體）在金融業上
香港幾乎只有金融業有國際競爭優勢
但包含金融在內的高薪職業，以我看到的資料是只佔香港所有勞動力的約13％
換個角度說其他的人靠這13％帶來的相關效益活著，但這些人薪資都很低，甚至貧困人口也不是小數字
這個才是香港經濟的結構問題
那才是我說的香港容易亂
香港光每年高等院校的畢業生就有相當大的比例找不到與之前學習投入的薪資的工作
念到PHD找不到工作或只能打低薪零工，甚至連房租都繳不起，怎可能不亂
還是知識份子帶頭的亂
房地產只是外顯項目，並不是真正的核心
以世界政府控制房地產上漲來說
幾乎都沒有好的效果
中國政府可以說相對來說是做得最好的了
起碼在失控之前把狂飆的房價控制住了
這遠比1980～1990年代的日本要好太多了
當然這樣控制也產生了一些包含爛尾在內的狀況
但整體來說，絕對比當年的日本處理的好得多太多
大概可以說整體還算可控，傷害當然也有，但還真的不算代價太大
至於台灣半導體
我覺得你太悲觀了
台灣會發展這個也是為了生存
不然在中國的影響下
台灣與世界各大經濟體的FTA幾乎沒有一個可以簽成的
為了生存只好大力的投資在WTO架構下就0關稅的半導體上
那是為了生存剛好選擇的行業
而台灣的相關條件也剛好適合發展
能有現在的成果可以說那是幾十年的努力
那不是美國或中國可以短期用政策改變的
以台灣正人口老化減少的趨勢
只要少數能具備國際競爭力的行業或企業
台灣在不被封鎖下起碼未來幾十年換回自己生存物資是夠的
連日本這樣都支撐了30年以上
更別說台灣整體條件要比日本好多了
包含TSMC這樣的企業也不是美國政府想搬走就能整個搬走的
老美光製造業回美國也弄幾十年了
幾任總統都在做
都沒有多大成果的
更別說台灣把半導體弄成賣肝賣腎的艱苦行業
亞洲除了韓國外
連日本都沒有辦法這樣不要命的
韓國也跟台灣一樣老化減少
大家都缺人了
連中國也老化減少
影響都會有
但也沒必要太悲觀
台灣已經算是夠高度國際化的
務實的別亂搞
基本上存活還是可以的
歐洲這類大國重點要靠工業或者說夠國際競爭力的行業
靠觀光那收入是遠遠不夠的
成熟工業國家如果淪落到要靠觀光
那基本準備持續衰退吧
