出處TBVS
記者 柯幸宜 報導
發佈時間：2023/07/21 22:17
最後更新時間：2023/07/21 23:40
亞洲各國房價都在飆高，南韓卻從去年開始，房價「跳樓式」下跌，整體下跌近兩成，首爾更有公寓跌了快四成，主要的原因還是房貸利率過高。現在賣房比買房的人還要多，不少人不得已賤價出售。另外南韓還有人口老化問題，因為近年來，「不婚不生」族人口激增。
居韓台人RCW劉小姐：「可能在兩三年前的時候，我們還蠻多人買了房子，那買了房子之後就發現，後來到了尤其去年，後來就跌了大概有一成多。」
南韓房價過去幾年漲勢兇猛，不過這一年卻跳樓大跌，攤開數據來看， 從去年開始，南韓房價平均大跌18.63%，首爾部分公寓跌幅，更高達3到4成，成交量驟降70%以上，創下歷史新低。
韓聯社主播：「去年(2022)房價跌幅最大的世宗市，價格跌幅最大達30.71%，其次是首爾17.32%，和仁川24.05%。」
南韓房價跌一年，最主要關鍵就是央行政策。
韓聯社主播：「從去年(2022)年4月，到今年1月，已經連續七次上調利率，南韓貨幣政策委員會，在2月4月和5月，將基準利率維持在每年3.5%水平。」
南韓央行跟進升息，意味房貸利率跟著攀升，像20年期房貸利率就高達7.55%，除了銀行利率，南韓獨有的「全租房」制度，更是給了房市致命一擊
所謂全租房，就是住客不用每月交房租，而是在一個期限內，向房東繳納大約房價5-8成的押金，然後在約定期限內，房客就可免費住房，如果不續約的話，房東再把押金還給租客，但是問題來了。
韓聯社記者：「當房價上漲時，這種投機可以包裝為投資，但問題是當房價下跌時，全租房價格低於銷售價格時，就成為所謂的罐頭房，押金也無法退還。」
南韓近期房價下跌，造成許多房東拿這些押金投資，最後慘賠捲款逃逸，租客最後一毛錢都拿不回來，只能走上絕路
韓聯社記者：「A先生的租房押金是七千萬韓元，A先生沒有得到多500萬韓元的補償，也沒有得到銀行的貸款延期，在遺書裡，他留下批評政府措施的評論，寫著我再也受不了了。」
全租房斷鏈，對南韓房市造成重大衝擊，許多人只敢觀望，不敢出手，不過近期房市卻有回溫跡象嗎。
韓聯社主播：「根據房地產公司，Real Estate R114的數據顯示，七月全國公寓平均售價為，每坪2101萬韓元(約51萬台幣)，比去年平均上漲38.3%。」
南韓6月全國房屋交易價格指數，只小跌0.05%，是從去年6月開始下跌以來，最小單月跌幅，其中首爾房價指數，更是小漲0.05%，結束連續11個月的下跌，只是分析師指出，小幅上漲恐怕不是真的復甦。
南韓房地產分析師朴元甲：「經歷急劇下滑的首都圈，(房價)正在出現反彈，但在非首都圈，有許多未售出的空房和地區，經濟狀況不好，所以整體仍然呈下降趨勢，地區之間的差異極大。」
想在首都圈買房本來就困難，現在有越來越多民眾，考慮購買鄉下的房子，或是政府出資的公共住宅。
南韓公共住宅：「這是50萬套新公共住宅，叫做New Home。」
雖然公共住宅可以降低民眾壓力，但在此之前，南韓年輕人"不婚不生"，低迷的生育率，成為另一個社會隱憂。
南韓民眾：「把小孩送去托育也不太好，想要繼續工作也覺得很困難。」
職場婦女憂心生小孩影響事業，南韓去年出生率，只有0.78是全球最低，加劇人口老化問題。
韓聯社主播：「由於低出生率和人口老化問題，到2050年南韓就業人口平均年齡，可能提高到54歲左右。」
儘管尹錫悅政府不停出招，祭出高補助等誘因，就是希望大家多"增產報國"，但恐怕激烈競爭的環境，加上高房價，成為壓垮南韓年輕人成家意願的最後一根稻草。
