中國「房貸倒掛」潮 爆三大深層風險
【新唐人北京時間2025年11月19日訊】隨著房價持續下跌，中國房地產市場爆發「房貸倒掛」潮。越來越多的購房者發現，自己的資產不僅大幅縮水，甚至賣掉房子都無法還清貸款，有人房子沒了、首付沒了，還要背負銀行貸款需要繼續還債。
廣東女房主：「現在馬上又到了這個月的還款日期，我實在湊不出錢來了。」
11月17日，廣東一位二孩媽媽哭訴，房貸壓力已經快把她逼瘋了。而她的恐慌和焦慮，正是當下許多中國購房者的共同心聲。
最近，許多購房者談到，他們成了「房貸倒掛」的受害者，即使把房子賣掉，也還不起貸款。以深圳一位90後女業主為例，她的房貸超過650萬元人民幣，而房價僅剩360萬。即使賣掉房子，仍欠銀行290萬元。
一位直播主2019年在廣東買的房子，因擔心房價繼續崩盘，如今已血虧拋售了。
廣東直播主：「這個花了將近180萬買的房，現在賣出去多少錢，知道嗎？70萬。」
中國經濟在疫情後持續惡化，房價加速下跌。根據中指研究院2025年10月數據，中國百城二手住宅價格環比下跌0.84%、同比下跌7.60%。部分城市房價較高位回落至2017年水平，跌幅超過40%。
一位從事互網聯行業的房主買房僅兩年，就虧掉140多萬元。
大陸房主：「就算我啃老，不上班，每天吃吃喝喝，也花不了這麼多錢。相當於把家裡人所有的錢包都虧進去了。但是也是沒有辦法的。」
也有人省吃儉用，攢了10年的錢用来買房，不但60萬元的首付蒸發，還倒貼17萬的貸款。
大陸女房主：「我現在每個月房貸我要還六七千，將近7000塊錢，我的工資只有4000多塊錢，你說這怎麼弄啊？我都活不下去了，沒有辦法活了。」
一位自媒體博主披露，天津市武清區一個小區的房價，從160萬跌到39萬，跌幅超過七成。
深圳一位女直播主在深圳大亞灣買了一套房，因房價暴跌，她的房貸比房價還要高。
深圳女直播主：「窮極一生買的房子，如今房價下跌。我所買的小區房價最高1.6萬一平米，到現在跌到了5000。他們說我們目前遭遇的情況，正在全國很多人身上發生。」
專家分析，「房貸倒掛」潮暴露出了中國房地產長期積累的三大深層風險。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J. Wong）：「第一個是長期積累的房地產泡沫或者是說消費力不足情況，導致的一個慢慢的稀釋過程；第二個問題是大陸金融與財政，在過去地方上過度依賴房地產市場，風險被高度綁定；第三種整個整個市場經濟信心下行，疊加了一些房地產制度本身設計上的一些缺陷，讓風險更加難在短時間能夠處理掉。」
大陸媒體報導，「房貸倒掛」的主要受害者有三類：一、掏空六個錢包，借錢買房的人；二、爛尾樓業主；三、跟風買房的所謂「靈活就業人員」。
而在當前中國經濟環境下，購房者幾乎無法避免「房貸倒掛」的風險。
黃大衛：「很多人本來就是高位高槓桿上車的，導致了往往是貸款的金額本身比較高，在房地產市場快速下行的過程中會導致這種情況。他的稅費以及交易成本過高，相對來說流動性也不足。因為經濟不活躍，當你想要及時止損拋出的話，往往會造成一個價格的斷崖式的下跌。」
如果「房貸倒掛」繼續擴散，不只購房者受傷，對銀行、地方政府跟整體經濟也造成一定的衝擊。
黃大衛：「對於銀行體系來說，盈利被慢性出血來侵蝕。對地方政府來說，是土地財政跟城投模式的直體體驗到現在的具體的風險的釋放。對於整體經濟來說，從地產拉動地方經濟，向變成了資產變成負債的修復過程。」
美國經濟學者黃大衛指出，當前房產危機的形成是高稅負、低社保、人為推高房價與宣傳過度共同造成。真正的修復需要在稅收、社保制度、土地財政與法律執行等方面進行全面調整。
編輯/採訪/李韻 後製/陳建銘
https://www.ntdtv.com/b5/2025/11/18/a104039621.html
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中國正走上日本失落N年的道路，失落期間日本政府至少還能做日本人民的後盾，但中國人民如何期待割人民韭菜的中共當人民的後盾呢
