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那只要房價不漲甚至下跌
那地方政府新賣的地不但價格會差之外
賣的數量也容易大減
那地方政府的財政收入就會有很大的影響
這筆錢可是現金收入的
對地方政府影響很大
所以地方政府在可能的範圍內都會儘可能讓房價至少有支撐
不然沒錢那影響的包含地方公務人員自己的收入(所以這幾年實質減薪的新聞並不少)
中國的都市化其實差不多了
人口的增長基本也停止甚至跟台灣一樣要整體下降了
那地方政府販賣土地的財政收入除了1~2線城市之外
只要是人口流出的地區
基本上房價都沒有支撐的
那地方政府的收入大受影響那是不可避免的
未來幾年推房產稅來解決地方政府收入基本上不可避免的
台灣則是看泡沫要怎弄破
一大堆新蓋的大樓蓋好後五年的入住率低於20%的有相當的比例
台中從胡時代賣地拿收入來發展的狀況也是不可持續的
早晚都得面臨修正
一堆資金回台灣炒地皮的早晚都是要面對修正的(包含工業區)
台灣央行很明顯的想用緩慢的升息來給房市時間
期待用緩慢降價來避免大跌造成的整體金融問題
最近房價是沒啥上漲
甚至有些地方有小修正
但很大程度那是包含油電納稅人買單造成的延後扭曲
台灣的物價後面絕對還是要反應的
那央行的利率價格基本上還是得往上
而房市交易量只要大減
資金週轉下還是可能會遇到大修正的
以台灣的金融狀況
整體垮的機率不高
但受傷不輕恐怕難免
一雙玉臂千人枕、半點朱唇萬客嚐，還君明珠雙淚垂、恨不相逢未嫁時
其實大陸和台灣都是政府帶頭炒房的。賺大錢的也是政府。
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