您應該在 2023 年投資泰國的原因
泰國位於東南亞的中心地帶，人口超過 6,900 萬，被視為第二大經濟增長市場，是連接東南亞與世界其他地區的門戶。泰國首都曼谷是東盟最大的城市，人口超過 900 萬。 2018年泰國人均GDP為6,361美元，相當於世界平均水平的50%。
泰國2018年GDP在東盟排名第二，吸引中日韓等國的巨額投資。隨著外國人湧入泰國，房地產成為首選考慮因素之一。我們列出您應該投資泰國房地產的一些原因！
- 旅遊熱點
- 交通基礎設施
- 房地產價格和資本增值
- 投資永久業權物業
- 更友善的泰國法律
除了對外國買家有吸引力的稅收結構外，屋主出售泰國房屋也相對容易。你可以賣給任何人，無論是本地人還是外國人，皆無任何限制，也沒有賣家印花稅或任何最低投資期限，這是與投資倫敦、澳大利亞或新加坡等傳統市場相比，許多外國投資者青睞泰國的另一個原因，購買或出售房產通常需要繳納額外的外國印花稅、稅款和費用。這種具有競爭力的稅收結構加上相對較低的入門價格點使得外國人進入泰國房地產市場具有吸引力。因此，泰國成為全球房地產投資者的首選之一。
公司成立 (49:51) 規則
多數-泰國私人有限公司作為在泰國開展業務的基準
一般來說，泰國有限公司將外國企業所有權限制在最高 49%，這表示外國人最多可持有 49% 的股份。缺乏經驗或被誤導的投資者可能會試圖藉由讓泰國匿名股東代表他們持有企業 51% 的股份克服這一障礙，但是這種行為違反 FBA，應謹慎行事。
儘管所有權存在缺陷，但泰國公司與外資公司相比具有許多優勢，例如對其從事的業務類型沒有限制、較低的設立成本、購買和擁有土地的能力等等。
在泰國獲得 100% 外資所有權的合法途徑
對於外國投資者和企業家而言，好消息是有合法途徑可以在泰國獲得一家公司的多數甚至 100% 的外資所有權。儘管其中一些非常耗時且結果不可預測，但這應該成為每家尋求建立外資所有權的認真公司的起點。
三種方法為:
- 獲得外國營業執照
- 獲得投資委員會 (BOI) 核准
- 通過友好條約註冊(僅限美國公民)
假借人頭的法律規定（刑事犯罪）
1999 年的《外國商業法》明確禁止使用“匿名”股東。這是一種犯罪行為，通常會受到包括罰款和監禁在內的重罰。 1999 年修訂法確定之前，外國小股東通常利用貸款質押協議來控制泰國大股東。這需要泰國股東向外國人借錢，並將股份“質押” 作為擔保。然而，1999 年的法案將這種做法定為違法。雖然泰國很少執行《外國商業法》中的匿名禁令，但這種做法存在風險，特別是如果一家公司聘用專業匿名人士，而這些匿名人士的名字出現在多個註冊公司。
泰國少數股東的權利與保護
公司章程或股東協議規定的股東經營權
根據契約自由原則，不反對在公司章程或股東協議賦予中小股東額外權利。因此可以草擬公司章程，將特定事項提交“絕大多數”股東核准，或強制特定股東同意。也可以為少數股東發行帶有額外投票權和股息權的優先股。無論如何，為了避免被泰國商務部拒絕，此類規定既不會改變 CCC 的底線，也不會影響任何第三方，也不會有不當濫用其他股東或董事權利的行為。
少數股東可能特別關注以下問題並確立特定權利：
- 投票權;
- 任命股東會;
- 提出議程的權利;
- 決定關閉或開始新業務；
- 限制公司提供貸款或提供擔保的權利；
- 核准董事和高階主管的薪資。
