生前過戶比較好嗎？

maxboss

8238分

51樓

maxboss

個人積分：8238分

文章編號：83641270

生前過戶吧

如果變成遺產
又沒有遺囑
就算有遺囑，硬要走法律
到時候就不是照原本的想法走了

aaronleo0225

233分

52樓

aaronleo0225

個人積分：233分

文章編號：83641386

單純回答問題

先去找個代書(隨便都可以)
請他幫你查"公告現值"

低於244萬(新制) 就直接過戶贈予

高於244萬，就看高出多少，看你能不能接受繳稅

可以賣800萬房子可能公告現值只有70萬
這樣就免稅

題外話
不過你再怎麼樣都有可能未來賣出房子的時候被課到所得稅
因為你取得是贈予，帳面上價格很低，簡單來說，就是政府認定的價格，假設120萬，你成交價是1500萬，多出來的1380萬要繳所得稅
這部份如果你是為了買新房而賣舊房，則有機會可以抵扣這個稅額

cinnamon coffee

"公告現值"，自己走一趟地政與地方稅務局就可以查了，可以不需要透過代書

2021-12-02 22:21

Yaude Huang

5289分

53樓

Yaude Huang

個人積分：5289分

文章編號：83641421

講難聽一點，如果奶奶生氣故意要將房子贈與給姑姑，你也不能幹嘛。
不知道你姑姑有沒有子女，如果沒有的話，可以這樣跟奶奶說。

姑姑如果沒有子女，未來姑姑去世後，房子會變成國家的，除非姑姑有立遺囑。
現在奶奶的房子還可以代位繼承讓孫子繼承。
姑姑如果沒有子女，兄弟姊妹又死光了，就只有便宜國家了。

這樣有可能奶奶會將房子贈與給你，但可能會寫但書，姑姑還活著房子不准變賣。
靠權狀要怎麼登記才能達到這樣的目的。就是說沒有姑姑同意，你也不能變賣，除非姑姑去世了。
看是要用債權的方式登記還是怎樣，找專門的人處理吧。

我想這樣是最好的辦法。

口渴的魚

598分

54樓

口渴的魚

個人積分：598分

文章編號：83641450

唉，真的好為難啊，看到這篇文章。
是不是，如果只生一個小孩，就省了這些煩心的事。
看了很多親手足，到最後，為了錢反目成仇……

icchenk

全數捐公益就沒煩惱了~

2021-12-02 16:55

單眼練武功

2285分

55樓

單眼練武功

個人積分：2285分

文章編號：83641515

現在立遺囑好像沒用了
最好是生前過戶
雖然要剋比較多的稅
但這樣才有保障.

starseven

176分

56樓

starseven

個人積分：176分

文章編號：83641547

帶你奶奶去代書事務所問
或者讓奶奶挑一間事務所問
總之交給專業的解答你奶奶的問題也可以請代書分享一些案例
畢竟代書經常處理這塊業務一定見多遺產爭產問題

再者生前贈與可以採逐年分割贈與
以每年贈與額度，將房屋分割逐年贈與比較沒有稅金問題
只是要看房屋總值來算要多少年贈與完成

老爺不要太用力

654分

57樓

老爺不要太用力

個人積分：654分

文章編號：83641644

簡單說

生前:買賣和贈與。
死後:繼承 (姑姑會有特留分)

建議:買賣方式處理。

交給專業。幾百萬輸贏。別瞎問。

布魯克0614

405分

58樓

布魯克0614

個人積分：405分

文章編號：83641732

先假設沒有姑姑這個角色
如果奶奶請代書立遺囑指定遺產要留給你而已
不就沒問題了嗎? 就沒有人會跟你搶了

spider_ho

1509分

59樓

spider_ho

個人積分：1509分

文章編號：83641740

早餐店老闆66 wrote:
簡單講~~立遺囑的話奶奶過世你姑姑想爭的話!!他還是有25%以下可爭你奶奶財產(奶奶只有兩個小孩算)

那是一毛錢不留給姑姑的話才這樣。有留一間房了，若超過25%就不能爭了

無敵娘娘槍

382分

60樓

無敵娘娘槍

個人積分：382分

文章編號：83641753

奶奶還算健康的話,分兩段可以解決你所有問題

1.房產分段持分過戶,每年切220萬(明年244),分數年移轉完畢
(土地用公告現值房屋用評定現值,所以整體會比市價低很多)

2.移轉完後房屋信託給姑姑,重點在於公契上的信託目的和期間寫好(順便之後把信託契約公證,雖然不是必要)

建議有這個概念後,找個代書(地政士)幫你辦,你的問題基本解決

生前過戶比較好嗎？

小惡魔新聞台

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