請問一個房屋繼承該怎麼做比較好的問題

朋友詢問我一個問題,我不清楚,上網幫忙貼文請神人幫忙給建議

狀況是這樣,
他外祖母過世,留下一間透天厝 (外祖父很早就過世了)

外祖母有兩個兒子、一個女兒
大兒子A有三個小孩abc,
二兒子B有三個小孩def,
女兒G有二個小孩gh。

透天厝一直以來都是外祖母跟大兒子A的三個小孩abc一起住。

大兒子A 跟 二兒子B 跟 孫子abc 這五個人有卡債,身上應該都有負債幾十到幾百萬。

問題是這樣,
家族希望能夠把這間透天厝留下來,繼續留給大兒子A跟孫子abc居住,
但不知道怎麼做比較好。

方案一:大兒子A繼承房子 或 二兒子B繼承房子
AB兩人都銀行負債累累,如果繼承,是否會被銀行申請查封法拍?

方案二:大兒子A跟二兒子B跟女兒G同時繼承房子
這樣是否銀行就不能申請查封法拍房子?
但若將來AB離世後會如何?或是想賣房子會如何?

方案三:女兒G繼承房子
這樣將來要如何把房子給abc ?
因為G不希望將來離世後,小孩gh還要跟abc處理房子的問題,
所以希望不要一直掛名~

不知道是否有神人可以提供建議?感謝~
文章關鍵字
羊羽翔 wrote:
朋友詢問我一個問題,...(恕刪)


這事情應該由他外祖母生前就該規劃好才是
已過世的話,就麻煩了....
如果在世時贈與,繳贈與稅自住就沒問題了
請參考

再來就是有遺囑嗎??
別以為繼承就會免費,還有遺產稅金要繳的,我想應該會比欠的卡債還多

1.有正常還款,銀行應該不會沒事申請查封房子的
2.房屋共同持有(不管幾人共同持有)還是可以查封,但是會查封欠債人的那一部分,到時房屋就買賣或過戶就會很麻煩...
3.怕房子因為欠債被查封,就給先沒欠錢的人繼承(也一併繳遺產稅),之後再用贈與的方式,再請要房子的人買回

不論哪種方案都不好搞....

清官難斷家務事,除非是自己家人,我個人是認為不要出意見比較好
除非你就是你朋友
方案一,銀行有欠款,若銀行已經向法院取得執行名義,繼承到的財產(含動產、不動產等)皆有可能被強制執行。
方案二,同上,仍可執行。
方案三,女兒繼承要過給ABC的方式只能透過繼承後再贈與或買賣的方式。

若只是要留給大兒子+ABC住的話,部份的人拋棄繼承(知悉繼承三個月內),可以達成目的。

但你只是轉述朋友的情況,很多背後的問題或許你我都看不到,就跟樓上的答覆一樣,清官難斷家務事。
一般來說,就是 大兒子A、二兒子B、女兒G 各 三分之一 遺產

有遺產可繼承卻不拿,債權人可不是吃素的
不要害了女兒G
沒有遺囑吩咐的情況下、
建議外祖母的子女共同繼承,
欠債人被拍賣只會拍賣持有的份數,
房子會變成有部分外人持有、後續就看誰要協商買賣持有比例。
不建議給同一人持有,這一代親或許下一代疏、後續也是問題很多所以才有相關法律的產生。
但若按照人倫常理來看同住的扶養責任較多、平時子女出錢出力的情況來討論分配、沒有共識那還是平分算了、後續造業就看個人,都是家人不需要過度爭執執著以和為貴。
羊羽翔 wrote:
朋友詢問我一個問題,...(恕刪)
感謝各位神人幫忙解答,
已經把回覆提供給朋友去參考了。

朋友說,房子其實沒值多少錢,
基本上沒有爭遺產的問題,
唯一希望的就是能把房子留下來讓那幾個背著卡債的親人有地方住,
不至於流落街頭這樣。

只是沒負債的人能力也有限,
所以很苦惱。
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