由於以前農地無法分割，民國86年家父(甲)出售16坪農地給買方(乙)，合約載明待可分割之時，甲方及其繼承人要無條件將土地過戶給乙方；惟民國92時，家父將整個農地售予某事業機構(丙)，合約上有載明xxx坪土地已由甲方出售第三人，權利範圍不屬於丙方，但當時礙於法令(?)，也將全部土地過戶給丙方，請問：
1.民國111年末，乙方要求甲方將土地分割，由於事隔20餘年，請問甲方能以請求權逾期失效，拒絕過戶嗎?
2.續1，甲乙雙方合約有寫明，需「無條件」將土地移轉給乙方，請問這樣還會受請求權時效15年的限制嗎?
3.丙方92年於取得土地時，即知道有第三人取得土地(乙方)並有地上物(墳墓)，截至目前為止，雖為全部土地的所有權人，20年來亦未要求乙方遷離，請問，若是現在或未來，丙方是否能以，乙方非所有權人為由，要求乙方遷離或繳付租金? 而乙方是否可用請求權失效，拒絕丙方之請求?
4.我們(甲方)是有誠意想處理問題，畢竟當時也是有寫買賣合約的，但萬一丙方屆時也以請求權時效為由，無法將土地分割出來，甲方要如何協助乙方保障其地上物(家族墓地)不被遷離?
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應該對你有用....
如果令尊與乙方的買賣事實有發生
若丙拒絕履約而與乙發生訴訟時..
甲方有道義協助乙方作證..
因為不是乙不願意移轉，而是需要分割移轉
(但當時為何乙沒採取所有權分割比例取得權狀?)
至於詳細見解，還是要看律師及法院攻防...
一、原則上消滅時效是15年
（一）超過期限債務人可以「拒絕給付」
依照民法第125條，法律上的「請求權」如果在15年內沒有行使就會消滅。一旦時效到期，依照民法第144條第1項，債務人可以拒絕給付。
例如，A要把土地賣給B，簽訂買賣契約，此時B依照契約享有「請A把土地移轉登記給B」的權利。
如果在簽約後過了15年，B都還沒請A把土地移轉給自己，直到第16年才請A移轉土地，這時候雖然買賣契約沒有消失，B享有的權利也沒有消失，但是A可以依照民法第144條第1項，拒絕移轉土地給B。
（二）為什麼要說「請求權」而不是「權利」呢？
我國民法並不是讓過期的權利「消失」，只是讓對方享有「拒絕權」。因此，對方也可以選擇不拒絕，在消滅時效過期以後仍然依照契約給付。
例如，上面的A也可以選擇在16年後把土地移轉給B，而不主張拒絕的權利。
這就好比食物到期以後，不會憑空消失，只是過了新鮮的保證期限，如果還是有人願意吃過期食品，也沒有人可以阻擋。
因廟堂之上，朽木為官；殿陛之間，禽獸食祿。狼心狗行之輩，滾滾當朝；奴顏婢膝之徒，紛紛秉政。
