不知可不可以發在這裡？不行請幫移，謝謝。
一個法律問題請教，謝謝。
人事關係：(原告)、(被告)、 (被告家屬) 、(被告祖上)
事由：
有一塊地，在地上有一房屋，地跟房屋的持有人都是(被告祖上)，(被告祖上)逝世後由(被告)繼承成為地和房屋的持有人，後來因為一些原因，地被拍賣，地主變(原告)，但房屋持有人還是(被告)，就這樣經過一段時間後，(原告)要告(被告)侵佔土地，已收到開庭通知，因為一些原因(被告)不想處里直面這些遭事，想問這時候(被告)可以申請變更房屋持有人為(被告家屬)嗎？然後由(被告家屬)來跟(原告)處理這件事，我知道可以寫委託書，想問看看可不可以變更房屋持有人，謝謝。
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## ✅ 問題重點整理如下：
1. 土地與房屋分屬不同所有人（土地是原告，房屋是被告）
2. 原告以侵占土地名義提告被告
3. 被告 不想直接應訴，想用「變更房屋所有人為家屬」方式處理
4. 問題：這樣的變更可不可行？能不能由家屬出面處理？
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## ⚖️ 一、變更「房屋所有人」給被告家屬，可行性？
### ✅ 理論上：可以
被告如果是合法的房屋所有人，有權利自由處分房屋所有權（買賣、贈與、繼承、登記移轉），可申請變更為家屬名義。
### ⚠️ 但現實上需注意：
1. 需完成合法的產權移轉程序（例如贈與、買賣、繼承等）
2. 需向地政事務所辦理「建物所有權第一次登記或變更登記」
3. 不能以逃避訴訟為目的進行虛假登記或人頭轉移
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## ⚠️ 二、法律風險與限制：
### 🔴 如果你變更房屋登記是為了逃避訴訟責任，恐涉及：
#### 1. 虛偽意思表示、通謀虛偽法律行為（民法第87條）：
* 如果房屋名義上轉給家屬，但實際控制權仍是被告，將不具法律效力。
* 法院可主張這是「無效行為」。
#### 2. 損害債權人利益之行為（民法第244條，債權人撤銷權）：
* 若法院認為被告故意為此轉移財產，可讓原告主張撤銷該移轉行為。
#### 3. 法院訴訟程序仍以當事人（被告）為主體處理
* 房屋所有人變更後，若法院認定被告當時就已侵占土地，仍可追訴原行為人（即被告本人），不是名義上的房屋新主人。
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## ✅ 三、如果只是想「家屬代為處理訴訟」：
可以用更合法、簡單的方式處理：
### ✅ 辦理訴訟代理或委任：
1. 被告可寫 正式委任狀（訴訟代理書），讓家屬出席開庭代表發言。
2. 若金額高、爭議大，建議直接委託律師代理，保護自身權益。
3. 被告若真的不願出面，也可以申請法院「傳喚改為書面陳述」或請假（須正當理由）。
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## ✅ 結論與建議：
| 問題 --------------------------------- | 回答----------------------------------------------- |
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| 被告可不可以變更房屋所有人？- | ✅ 理論上可以（需依法辦理產權移轉登記） |
| 可否讓家屬來處理訴訟？--------- | ✅ 可以（需用正式委任書委託或訴訟代理） |
| 可否用變更產權逃避訴訟？------- | ❌ 不可。法院可能認定為通謀虛偽行為或試圖逃避責任，法律上無效，甚至可被追訴。 |
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## 📌 建議你這樣做：
1. 如果只是不想自己出庭，請家屬幫忙，走委任代理程序就好，不必變更產權。
2. 若真有產權移轉的必要，也要走合法登記程序，並評估風險是否會被法院認為是惡意規避。
3. 可提前諮詢律師，根據實際案情（原告訴訟內容、房地產現況）給予具體策略。
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以上是電腦答覆，你自己斟酌。
非常感謝你，我大致上明白了。
