2014年 我會操作的股票 有無機會呢

vul34622 wrote:
海悅國際開發公司 今年3大代銷主力案件，包括台北東區「勤耕延吉」、新北市中和「雙禧園」，以及台北「敦南寓邸」，總銷預估130億元，推算今年代銷至少認列6.5億元以上營收。

根據《住展》雜誌統計，2016年10大代銷承接量體達2268.55億元，年增325.95億元，成長16.8%。海悅廣告靠「和平大苑」、「森聯摩天41」豪宅案量挹注，較前年的519.2億元大增約34.2％，估上兩大案量就達400億元，使其穩坐冠軍寶座。
海悅廣告總經理王俊傑指出，去年在手案約30~35件，粗估今年可放大到45件，新舊接案量合計可達800~1000億元，今年最大案為元利建設推出的豪宅案「ONE PARK」。目前該案仍在等待使照核發，市調業者預估，該案總銷逾500億元，可望讓海悅續坐代銷龍頭寶座。

代銷公司要做的事情有很多，從宏觀的協助建商評估一塊土地的規劃及瞭解區域市場的脈動變化，到微觀的搭設接待中心、設計樣品屋，廣告設置以及雇用銷售人員，都是代銷公司的事情，代銷公司和建設公司簽立的合約又可以分為三種
包銷
包櫃
純企劃
───所謂的包銷，就是在銷售時的所有支出，包括接待中心、樣品屋、銷售人員薪資成本，全由代銷公司來負擔；如此一來，建設公司的風險降低了，而對於代銷公司而言，風險變的很大，搭建接待中心的成本極高，如果案子沒有賣好，都是幾千萬在虧損的，也因為如此，代銷公司通常會有研展部門，評估各區域的行情，來判斷一個案子值不值得接。代銷和房仲業的差別也在於此，通常仲介是有案子就接，反正成本都是固定的；但對於代銷而言，接到一個有毒的案子，即使你是白雪公主也會陣亡哦。　
───包櫃指的是代銷公司只負責出銷售跑單人員的薪水，其它由建設公司負責。
───純企劃指的是代銷公司只負責規劃及提供人員，其餘成本由建設公司負責。
這三者對於風險的承擔程度，也直接影響到佣收的分配程度，高風險自然是高報酬。在之前房市顛峰時，房子很好賣，大部份代銷公司都採包銷制度，賣的好就大賺，賣不好趕快再賣下一個案子就好。不過近期房市交易沒有像以往那麼熱絡，各代銷對於案子的評估也比較審慎，因此純企劃或包櫃的案子也變多了。

代銷「緻美園」的美好房屋總經理黃海屏說，一般仲介如純企劃模式接案，多向建商業主收2%佣金，包銷模式多收5~6%佣金。不過，仲介公司代銷大型個案，由於戶數多、量體大，也多半不會向買方收服務費。

vul34622 wrote:
1.海悅在高雄 應該...(恕刪)

alanncic wrote:
看來我真的太早買回了，希望20有撐，而且快速量縮。