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家人也幫他們買了200張 我們家有300張 目前一張也沒賣
也算是骨灰級的玩家了
我的看法大家就參考參考
先講建案的銷售,最近有一個臉書社團叫做靠北日月光
進去看得之後,大部分靠北的,還是代銷的態度
代銷怎樣不專業怎樣把顧客晾在一邊怎樣又怎樣
但如果你仔細去思考其中的邏輯,你就會發現大有不同了
1.代銷為什麼敢拿翹?
如果他們對每組客人都畢恭畢敬,那你才要小心哩,因為這個建案沒人看,所以每組客人都很珍惜好好介紹,今天就是因為看的人太多了,所以她們沒時間服務湊熱鬧的,不要忘了海悅是台灣數一數二的代銷公司,不然以日月光這個大品牌也不會找他們合作
然後換句話講,那些靠北態度差的,有多少會因為態度好,就確定買的? 我相信不到5% 這點代銷也知道,95%就是屬於湊熱鬧的,連3萬談價權力都不帶的人,你不是湊熱鬧的誰才是湊熱鬧的?但你沒要買又被冷言相對,自然就不爽,然後就上網靠北,但你在網路上,不可能說自己是湊熱鬧的,這樣博不到同情還可能被炮,一定得講自己本來已經要買,完全是因為代銷態度關係,所以我不買了,但這樣不夠,還得順便數落一下格局跟建材,人都是這樣,網路上匿名就把自己講得好一點,把對方講的爛一點,這點套路我們不會不懂吧!!
所以你可以選擇多聽哪一邊的意見 是全台灣數一數二的代銷,還是沒要買房子來湊熱鬧的群眾?
2.大股東的心態?
如果你今天是大戶跟大股東,你會不會利用這波 等了好幾年的重大利多,來套利?
你別跟我講不會,這答案是肯定會!!就算我後面想回收股權,也得先炒過一波,把價格炒高了賣一賣,等冷掉之後再買回來
宏璟大戶的持股比例高達70%以上,怎樣看大戶有沒有開始動作了?最簡單的方式就是成交量,沒量大戶賣個屌?再來就是價格得推高,但推高要有題材跟新聞
所以1.宏璟的利多消息在各大新聞媒體報紙大量曝光了嗎? 2.宏璟成交量回到以前黃金期一個月10萬張了嗎? 這兩點是我一直關注的
這波回檔,成交量才一千多張,大戶連跑都不夠跑,根本是小散戶害怕而導致的賣壓出籠
3.eps的推估,宏璟有一點不好,就是配息比較小氣,人家營建股都配滿多的,但他只配息六成,但未來增加成數是很有機會的 但我們不樂觀去抓
今年推估賺3-5元 配息2-3元 合理股價25-30元
明年推估賺5-8元 配息3-5元 合理股價30-40元
後年推估賺3-5元 配息2-3元 合理股價20-30元
我的想法跟拍照大很像 明年才是入帳的高峰 要是我是公司主力想炒股 我會把焦點放在明年 比如賺8元 然後把後年的股利拉高 比如配6元 然後大肆炒作 至少要炒到40-50元 接著把股票賣一賣 等兩年後沒業績冷掉了 股價回到10多元 在把持股接回來.....
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土城日月光不是宏璟自建自銷，代銷是海悅，有銷出他才有佣金拿，所以他不會想拖的，早點賣完他早點收錢，
並把銷售人力投入下一個案子，所以4月23日訂價後應該就有好消息了，
只是為什麼要拖這樣久才給價格，這點實在做的很差，宏璟股票這幾天狂跌，我覺得有點利多前的洗盤，外資已經連續買超好幾天了，相信很快就有好戲可看了。
宏盛靠淡水一個建案100億從18塊漲到34，土城光地點及附近生活機能都比淡水好太多了，況且宏盛股本61億，宏璟才27億，
沒道理宏璟股價比宏盛低!
alanncic wrote:
是啊，保留金只是讓久...(恕刪)
