qena wrote:
應該不會小弟這只股票還沒有賣出，反而先買一間土城日月光了吧。
哈哈哈，有時候我也在想，
我台股的部位也差不多快可以換一間宏璟土城38坪的了，
不過好像還差車位。
其實38坪好像有點小，我再等等，看可不可以換到高樓層50坪的。
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資產負債表上面，淨值從年初的27.5元，掉到25.03
差了2.5 。
其中0.8是去年的股利發放(不是還沒發嗎，怎麼就扣了？)
本業虧損0.66
另外1.01元(274,019仟元)是"稅後其他綜合損益"
再去查損益表，大部份的減損來自於
"不重分類至損益之項目- 透過其他綜合損益按公允價值衡量之權益工具投資未實現評價損益"
(媽呀，真是有夠長的名稱)
總計減損273,882仟元 (1-6月)
而其中 4-6月的減損是613,629仟元
這個部份應該是來自日月光合併矽品的減資案。
本來8萬張的股票，現在剩一半，淨值提升不到一倍，錢都被矽品股東拿去了。
沒辦法，成長總是要付出代價的，就看張董能不能再為日月光的股東們(宏璟)，
創造更多的價值了。
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以下小弟提出自己的看法，如果得罪大家還請見諒，忠言逆耳，但是我把大家當成多年的戰友所以才說的，希望我的看法是錯誤的。
目前的情況如果從房地產的觀點看土城宏璟也許要提醒大家不要太樂觀，當初說好的百億建案可能到9月仍只有10來億，原本看好海悅能及早賣完400戶，現在仍沒有任何廣告，只有簡訊要賣實品屋。
上週金城舞2大力廣告（電視及廣播）讓宏璟也沖上31.6但是隨後又下來31。
依照目前的銷售方式會很慘，年底大同會完工，明年中吧！皇翔也可能完工，大同還有2期3期位置很好價格也不高，明年底附近建案將陸續完工，宏璟就失去唯一成屋的優勢。
日月光廣場，我很認真的去過三次，還包含正式營運排隊買電影票（結果沒人搶），只能說是個美食街吧。好壞難說但是很小，只有電影加小餐館。
宏璟也從20漲到35（可惜沒賣），現在拉回到30。整體算是上漲50%，因為這段上漲都是大家對於百億盈收的期待。結果只有賣出200戶。
如果要再看見宏璟有大幅度的上漲可能要再等待。
以上是我個人看法，希望與事實不符。
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至於電視廣告我覺得可有可無，
從預約看屋的登記人數早超過2000組，
其實海悅只要好好把握住這兩千組的潛在客戶其實就夠了，
您的想法跟別人比較不一樣，
一般認為賣不好才要砸大錢廣告，
賣得好根本不需要廣告.....
其實他最好的廣告就是日月光商場....
另外土城日月光商場本來就是設定為區域型的小百貨，
如果規模再擴大，我反而會覺得養起來會很燒錢，
現在的規模我覺得剛剛好，可以滿足樓上及附近食衣住行的大部分基本需求，
我想這樣就夠了，
大型的百貨公司，板橋很多家了，不用再多一家了。
至於你覺得成屋是土城日月光唯一的優勢，
那我倒跟你意見相反，
成屋一下子就要拿出頭期款約400萬，這早就嚇跑一堆人，
如果它可以早一年搞預售，我覺得會更好賣。
最後有關百億營收這點，
投資營建股本來就需要耐心，
我不知道什麼讓你有一兩個月可以交屋幾百戶入帳一百億的錯覺，
今年賣200~250戶，入帳40~50億，明年整年再賣個300戶入帳60億，
這樣已經很好了。
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經過路人 wrote:
土城日月光廣告我看得...(恕刪)
其實算過很多遍了，日月光這個案子，最多就是賺12元，今年可能3.x元，明年5.x元，後年3.x元。土城案只是基礎，用來保底的。如果只有土城案，我也不會堅持45元以上才是出場價位。
重點在明年的延平南路案子，和場辦能同步爆發。
如果日月光控股今年下半年營收也能如期恢復正常，明年配股也會很漂亮，說不定光是日月光控股的配息就有一元多。
所以明年才是真正的重點。
另外，其實去觀察宏盛和其他營建股，股價的爆發，不見得是在營收出爐的時候。一般在配息發布前後，配合大盤指數上升，會有第二波，有時候第二波才是高點。而且股價要漲，最好還是有連續兩三年的高獲利以後，再加上未來更多成長的期待。2020以後宏璟還有大案子可期待嗎？如果有，2020以後股價可以上看更高的價位，破60也許不是夢。如果沒有，也許50就是頂了。
股價高點絕對不是今年，所以35元也不是高點。
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板橋埔墘段及中和光復段，據報導有2584.8坪。
宏璟這塊土地的公告很不完整，交易所只公告了1752坪，
後面的800坪在2014年第一季取得時，並沒有公告。
誰打電話去問清楚下面的幾個數字，順便叫宏璟補正一下？
目前帳上是10億的土地。
看當初2013年公告的鑑價說明：
如未來該區域確定以區段徵收方式開發完成、分配回40%之住宅區土地（建蔽率50%、容積率240%）
且 貴公司容積移轉20%及容積獎勵30%可達成，以 貴公司提供自行評估結果，每坪
售價介於55萬-60萬時，個案毛利率為31%-36%，並參考第一太平戴維斯不動產估價
師事務所之估價報告特定價格為411,616,927元，差異比率為12.8%，則貴 公司之取
大概算一下。
2584 * 0.4，分回1033.6坪。
1033 *2.4 * 1.2 *1.3，大概建到3867.5坪。
以目前的房地產景氣，假設賣50萬，以前面說的，如果真的只分配40%，要賺大錢恐怕有點難度。
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再回去看法說會的建案進度，目前看來，明年第三季應該會獲利大爆發。
2019第三季如果運氣好，有可能可以賺10元。
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