(2)目前房貸餘額約650萬,假設當初總價1000萬,保守估計這三年房價漲至1200萬,1200﹣650=550
(3)300+550=850,這是你老公自認的資產總值,反正沒小孩子養,所以暫時自認很好過
(4)現階段要求他先還300,一來他沒生財工具,二來房貸還要續繳約1.8萬/月,但他目前沒上班,如何繳呢
(5)最大風險就是,股票賠錢,房價下跌
(6)綜合以上,你應該跟老公先好好溝通,如果他300萬自認每年能賺15%,也就是45萬,那維持現狀無仿,不然到時肯定吃老本,要是虧錢,甚至再去多借房貸出來投資,這可是循環的災難,站在你的立場,現在應該鼓勵他找份工作,至少有現金收入,多少可支付點房貸,現階段要他把300萬拿去還房貸,坦白說意義不大
Patricia* wrote:
事情是這樣的我先生還...(恕刪)
我來嘗試回答一下
基本上你老公如果馬上把三百萬拿去還房貸,那麼他的收入將無法支付剩下來的房貸
所以他採取的策略是將本金300萬拿來投資,然後用投資收入來打消耗戰
理論上是可行的。理想化的計算是他17年後房貸還完,還剩下70萬的本金。
但是投資沒這麼好的事情,投資一定有虧損,有賺有賠。如果萬一賠的時候以上試算的數字將會惡化...
如果像上面網友說的到時候還借錢去投資 那真的會變成噩夢
如果你對詳細的算法有興趣深入了解,你可以到我部落研究一下,我有針對你的狀況作出金流水庫模型,你有空可以下載下來研究一下。
還是要鼓勵你老公去工作賺錢...不然這樣的財務狀況真的很危險....