投報率比巴菲特還高
房地產在他們眼中,是沒有用的產品
報酬率不高,少子化,房價一折下
,雖然喊了四年了,但時間會證明他們是對的
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jeel54321 wrote:
你算錯了！你沒把投資房產時可以低利貸款算進去，而且時間拉長到 30 年，如果你 30 來有你講的報酬率，你早超越巴菲特了！巴菲特平均報酬率不過 20%。
你才算錯了!!
30年前哪來的低利貸款?? 定存都有6 7%了
巴菲特早期是遠遠超越20%的~~麻煩研究清楚再來說，如果單用他自身的本金來看趴數更是恐怖至極
就算給你一億，30年，年年20%也不過237倍，237億台幣請問怎麼超越巴菲特?
如果當初只投100萬就算年年20% 30年也不過兩億多(而且我明明說我沒辦法每年2 30%，不知道你怎麼看的)
巴菲特是6百億"美金" 連車尾燈都看不到好嗎? 還超越勒~你以為人家股神叫假的喔
巴菲特"本人"說過，如果他的投資金額只有100萬美金，他保證可以50%
大金額是很難無法複製小金額的獲利趴數
jeel54321 wrote:
只算台灣跟最近十年，加上使用房貸，年報酬率有 20~30%，超過巴菲特。如果算上上海，賺的更多，但台灣人買房無法貸款，拉低報酬率。不過只算出租租金，每年還是有當初入手價的 5%。
近十年? 我家2006在古亭買了一間1500萬 現在實價登錄同社區同屋型最多不到3000萬
如果你用頭期款算頭幾年當然很高~這點我從沒否認，我前面的文章你有看清楚嗎??
但不能只用頭期款算阿~這幾年繳的房貸都不算? 這十年早已把房貸繳清
所以總計投入超過1500萬 獲得不到3000萬 花了11年，請問哪來的20~30%?
而且時間拉長平均趴數就會更低
我的家族在中南部持有土地已經超過50年了，有次我老爹心血來潮仔細計算一下，倍數看起來很多但複利來算真的不高，跟4 50年前那種1x%的利息比更是還好而已
我也很希望很高阿~~但事實就不是這樣
當然有某幾年會暴衝某幾年會暴跌~但那都不是常態，你要再辯我也沒辦法，等抱久了你就會了解，恕不奉陪!
你要說壓到上海那我也可以說壓到蘋果 google 亞馬遜 台積電 大立光 騰訊 阿里巴巴 比特幣不是賺更大
早知道大家都馬很厲害
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但買對好公司，長期持有領息，每年降低成本...以台股一些基本面不錯的來算。每年約5%殖利率，持有20年成本幾乎可以降到0，這時候等於所有本金都拿回，往後該公司繼續發出的股息你都是100%賺到的。
不相信? 來來來，我舉個真實例子
以興農這支股票來舉例
你如果再2000年的時候以當年度接近最高價位的10元買進該股票，長期持有到2017...這期間你共領了17年股利，10.33元，代表你所投入的10元已經完全回本，而且還多出0.33+16.9(今日收盤價)報酬....
而繼續持有下去，該公司往後配發的股息你都100%賺的,因為你持有成本早就在2017年的時候降到0了。
https://goodinfo.tw/StockInfo/StockDividendPolicy.asp?STOCK_ID=1712
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