Akira Wu wrote:
我現年50歲，已婚且...(恕刪)
小弟今年47歲 ,一樣2個小孩,一樣今年還完房貸.
最近也在考慮拿房抵押投資 也在想要買市值型還是高股息etf,
剛好看到這篇文章 給小弟很大的啟發讓我有一個方向 感謝發文
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感謝，真的沒想要發財，現在的工作收入已足夠生活，只是在實踐退休後每月還有10萬元可以領用；原本預計2036年2月退休（滿60歲），但依據今天的計算已經提早到2034年3月了，我也會持續更新本樓到那天。
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只要能長期穩定獲利、突發風險可以掌控，我是覺得自己摸索出來的方式會比別人的成功方式更適合自己，畢竟市場的標的物真的太多，實在不可能對每檔股票或每檔ETF都如數家珍；恭喜，找到好的方法就繼續堅持下去吧。
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約兩年年就房屋增貸
幸運於2015年左右買房子(家人幫忙)
原先房價730萬 逐漸漲到2千多萬
於2023年底
增加貸款1200 + 質押510 加上之前持有的股票(直接抓40%左右)
全面轉到ETF
目前持有
00919 *510張 ( 買入成本22)
00918 *260張 (買入成本22.7)
0056* 80張 (買入成本32.6)
00713 * 40張 (買入成本51.4)
每月還款47500[房貸]
一年股息 (目前有降,相較之前大約差了30%) 一年大約還有
200萬的股息-57(房貸57萬)=143
在扣除質押利息20萬(目前質押來到800萬)
一年大約實際到手還有123萬
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領息要遵循策略
如當時919 大約買在22塊
很快地漲到 27塊
加上其他股票加一加 很快帳號實際獲益就400多萬了(可能不到半年)
但是心態不能因為股價漲起來而動搖 想要低接
目前領息快要兩年 ,到十月累計領息超過四百萬
00713是我的7個主要投資標的之一，所以也有一些粗淺的了解，想請問買入成本22.7元是否有誤？因00713當初發行價就是30元，而且從來沒跌破25元過，不知道你是如何買到成本22.7元的00713。
抱歉，更正購入金額51.4
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我原文的貸款指的是「房屋貸款」及「質押貸款」，因為兩者都具有利率低、時間長的優點，不但可以長期套利差，還可以賺到長期貸款的通貨膨脹，應該適合所有量級的投資者；但短期的「信用貸款」則不在我的建議範圍內。
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我現在即將邁入 50 大關。回到 2023 年 7 月，當時房貸餘額還有 300 萬。存股 15 年的我，自認還是股市小白，所以投資一直以金融股 + ETF 為主，股市資產大約 400 萬。
在接近 50 歲時，我開始認真計算退休金規劃，卻發現單靠定期定額無法達到目標（中間心態轉變過程就不細述了）。因此，我決定轉貸 1,260 萬，30 年期、利率 2.5%、無寬限期，每月需還 5.1 萬。扣除原有房貸後，剩下 960 萬全數投入 ETF。
為了不讓還款壓力影響生活，我把資金配置為市值型 ETF 與高股息 ETF 各約一半，主要標的就是前幾大 ETF：0050、6208、00850、0056、00713、00919、00878 等，佔資金比重達 95%。
帳面變化如下：
2023 年 12 月：市值 1,462 萬，股息 29.4 萬（9–12 月）
2024 年 12 月：市值 1,781 萬，股息 116.2 萬（全年）
2025 年 9 月：市值 1,950 萬，股息 88.6 萬（1–9 月）
目前一年需還款約 62 萬，我與老婆的薪資收入足以支付日常開銷，被動股息則用來繳貸款，甚至還能有餘額再投入市場。若一切順利，10–15 年內淨資產應可達到目標。
之所以選擇 30 年期貸款，是為了壓低月繳金額，盡早把資金投入市場，讓時間發揮複利效果。隨著時間推進，負債會逐步減少，淨資產則持續累積。只要被動收入大於每月貸款支出，負債就不至於成為生活負擔。當然，風險仍在：例如今年 3–4 月帳面一度下跌近 200 萬。不過，由於我和老婆的工作都穩定，加上我們屬於「買了就放著」型投資人，每年只調整一次持股比例，因此並不特別在意短期波動，過幾個月後帳面資產也恢復了。
目前股票出借收益相當低，質押貸款則尚未使用，看完樓主分享後認真考慮運用。想趁著現在收入穩定、抗風險能力較高時，逐步優化資產配置。
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文章編號：92179279
我家三代人都靠我吃飯，所以我並沒有你想的大膽，只是我在建倉期間花了很多時間思考如何降低風險，最後才慢慢發展出自己的信念；像我就非常篤信10年後的大盤一定會比現在高，我的退休計畫也是從這個方向開始構建。
