shappytimes wrote:
當然是教導像你這種...(恕刪)
這樣更可惜了
你再怎教 不會就是不會
就像 期貨 股票 怎教都不會
我真的覺得
你浪費太多時間在網路上跟沒本事的說教
坐高鐵 跟坐 國光號 從台北到高雄 區別在於
你省下的幾個小時做的事 可以為你賺進更多錢
你是有錢人 思考邏輯 跟 度量 優於一班人
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我就是愛拍照 wrote:
請問法拍市場有多大...(恕刪)
沒錯，你說的一個重點。 法拍屋市場的確不大。尤其是這兩年。
房價愈高法拍屋愈少，房價愈低法拍屋愈多。
我92年左右開始做的，那時候我只要做板橋、中和、土城三個地方的法拍屋就夠我做了。
後來房價一直飆升，法拍屋愈來愈少，直到105年變歷史最少，106年又比105年還少。107年也是在低檔盤旋。
於是乎我的操作範圍慢慢擴大，以目前來說北至基隆、南到新竹甚而台中都是我的操作範圍。
而且擴大之後才發現，雙北之外的房價，遠比其它地區高的很多很多。但操作雙北區的物件利潤其實並沒有特別好。
同樣的錢，我能在竹東、平鎮、湖口買三間，在台北、新北只能買一間，就算三間的錢沒有獲利到三倍的利潤，但肯定也比一間好許多，更何況，可能還真的是三倍以上的利潤。個人生平最高利潤的一間就在竹東。
法拍市場有多大？十億吃得下嗎？
我不知道法拍市場十億吃不吃得下，但我知道我和我二個徒弟，到目前為止是都吃不下的。
而且我們三人加起來，的確沒有十億。
是的，重點..是十億！ 有十億的投資者有多少? 你有嗎? 絕大部分人這輩子會有嗎?
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Faded wrote:
可能沒錢買房吧！很...(恕刪)
HI，你好。
法拍屋依照法院的不同，一開始的保證金成數不同。
是的，這點全台法院沒有統一。
台中地方法院是底價的三成為保證金，其餘法院幾乎都是兩成為保證金。
例如，同樣是底價500萬的法拍屋，台中法院要150萬的銀行本票，其它法院要100萬的銀行本票。
確定得標以後，七日內要繳交剩餘的尾款，法院只接受銀行本票，不可禁背，不能用個人或公司本票，本票後面記得背書。
實務上許多人好不容易得標了，當場會被再宣判廢標，由第二高標者得標，大部分都是因為票開錯了，開成個人支票，或是銀行本票後面沒有背書，有些法院可以讓你補正背書，有些法院不行，大部分的法院是不行的，就一樣會視為廢標。
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shappytimes wrote:
恩，只是 永遠也不會玩不下去。
1、就算以基隆到新竹來講，每年總金額少說也有幾十億。
2、法拍具有高度專業門檻，如果只有本事做點交的..在這行賺不到什麼錢；有能力處理困難案件的終究是少數，所以市場永遠都在。
3、市場永遠都在，不好時參與的人就少，好的時候，連市場賣菜的阿婆都能說上幾句。你說的事其實永遠都不會發生，在每個市場都說的通的。
不點交的不好做,,,不是要付錢請對方搬,,付錢搞不定就要比拳頭
而且近年法拍量很少的,,就算有法拍雙北一樣貴,,並無特別便宜
像樓主都要跨區操作了,,,當地物件熟悉不熟又是另門學問
不容易+1
另請教,,法拍得標,,沒有房地合一限制嗎?短期週轉不會被抽稅嗎
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