01各位廣大的網友好
先解釋一下我的情況
最近兩個小孩大了,加上太太是做網拍的
原本的3房已經太小了,家中的網拍的貨品已經推的亂七八糟的了
所以有意要賣掉房子,改成用租的
目前有看到一間出租4房的,開價35000
感覺上應該還有談的空間
所以最近有在考慮是不是要賣掉房子來買配息基金再來租
目前住的房子約貸款1000萬左右,分30年還
每月應付42000(內含利息部份是21000,管理費是4000)
家中之前因故幫忙貸了150萬的信貸,每月要還27000
每個月的保險水電等固定開銷約20000
所以1個月大概就要快90000的開銷
這還不加其它的
我跟太太的收入每個月還算可以付的出來
但剩的也不多
但因為太太是做網拍的,較不穩定
生意好時當然就沒什麼壓力,但生意不好時的壓力也是蠻大的
最近有跟太太在考慮要不要把房子賣了
賣了會有700萬左右的現金可運用
700萬的現金拿來買月配6%的基金
1個月約有35000的配息
想以這部份來付房租
目前考慮到的風險有
1.房子不知道要賣多久,畢竟在沒賣掉前每個月就是多出35000的房租費
這部份目前有打算拿出50萬來做準備
2.租房子的期間,房價的漲跌
3.配息基金本身淨值的漲跌
除了這幾點外,不知道還有沒有什麼是沒考慮到的
希望在這三年內在較少的壓力下努力存錢
預期這三年最少能存下150萬 (省下原本房子支出42000*36個月)
因為目前房子是在三峽北大特區內
有想法在三年後會在其它地區買房
三年後,小朋友國中唸完也是會往台北去唸書
自己本身也是在台北上班
不知道這樣的做法是否正確
想來請教01廣大的網友對此做法會有什麼看法
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上面這些應該不陌生吧
樓主把基金投資想得太美好
基金配息等於吐回所購買的一部份金額，所以會減損淨值
萬一基金經理人操作虧損，還要按月配息
那這基金淨值、規模豈不是愈來愈小
等到要贖回時可能剩沒多少錢
更何況市場上多的是無良經理人
收錢中飽私囊，幫特定人士出貨時承接
有的則是左手賣右手，純粹衝券商手續費業績拿回扣
根本不管你基金是否會虧損
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