小田0216 wrote:
某銀樓網站顯示:一台...(恕刪)
謝謝大大提供的資訊，對小弟幫助甚大！
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yungchih69 wrote:
不过說真的 理性討論...(恕刪)
歐州與美國解決的方式可能不同,
以歐州的債務來看, 各國經濟狀況不同卻都被綁在同一個歐元上, 喪失了捨棄金本位後, 各國貨幣自我療傷
的機制(貨幣貶值以貶債值), 政治問題讓歐州貨幣統一成一個歐元的經濟統一的假象, 斧底抽薪的辦法,
讓這些債務國先退出歐元區等調整體質後再加入, 歐元區必須要有退場機制..., 雖短空卻長多...
美國的債務問題來看比較複雜,
但源頭則是多種原物料, 黃金白銀石油皆以美元計價, 各國央行也多以美元儲備, 所以美元一貶值, 自我
的感覺雖良好, 但非美國家面臨輸入性通膨(間接也掀起茉莉花革命), 牽一髮而動全身, 以世界的利益來
說, 首先必須斷絕這"美元計價"的緊箍咒, 這須要其它非美國家一起共襄盛舉...
, 但以美國的利益來看, "這是你們的問題"...
----本帖不構成投資建議, 投資前請審慎評估----
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據紐約時報(NYT)報導，在歐債肆虐下，身陷主權債務危機的義大利政府有意將該國不動產脫手，例如加達湖(Lake Garda)的軍營或是米蘭中部的歷史建築，以籌措償還國債的資金。
據了解，義大利政府預期在2020年集資250億~300億歐元(約350億~420億美元)的資金解決國內的財政問題，其中約半數的資金將來自房產銷售。義大利政府已經推出了一些待價而沽的建築，包括米蘭72.1萬平方英呎的空軍基地；並計劃在2012年上半年推出一系列的建築。
義大利在政治情勢動盪的情況下，想出了透過大規模拋售房產求現金，以減少國債赤字。不過儘管新任總理Mario Monti上台後，讓政治局是不穩的情況暫時告一段落，營建業者、不動產也這和其他房地產相關業者指出，新總理Monti出售房地產拼現金的決心，和前任總理Silvio Berlusconi相同。
某些人擔心義大利政府大規模脫手房產的舉措，會讓當地搖搖欲墜的不動產市場帶來雪上加霜的影響，並且讓房地產價格進一步下滑。以年久失修的米蘭空軍基地為例，該建築破敗的狀態讓人懷疑是否能賣得好價錢。地板散落著藍色長水管，這是竊賊偷走銅線後所留下的紀念品。
對此義大利管理國家不動產的官員Stefano Scalera表示，政府會修繕建築物，再予以出售，因為他們不想在市場上推出二流產品。政府目前正在建立一筆投資基金，部份來自私人投資人，目的是重新裝修某些房產後再賣出去。
義大利在Romano Prodi當政時已經嘗試出售大筆房產，但是都未取得成功。此舉最浩大的工程或許在於將所有權從中央移轉到地方。這或許是義大利財政結構轉移的一部分，而新任總理Monti對此政策表示支持。
代表米蘭近郊營建公司之Assimpredil Ance機構的董事長Claudio De Albertis表示，或許有很多理由阻止政府銷售這些房地產，但是義大利嚴重的經濟狀況，政府將無可避免地脫手這些房產，因為目前義大利的經濟問題包括經濟成長減緩、國債達到GDP的120%，主權債務利率則達到7%。
不過批評此政策的聲浪表示脫手房產變現，最多只能帶來一次性的現金挹注，並且會混淆義大利經濟改革的焦點，也沒有對結構性的問題(例如失業問題)，提出因應對策。
如果政府設法將大批房產脫手，的確可以找到買家。然而，儘管義大利的房市不像西班牙或愛爾蘭崩盤，但是市場卻呈現整體下滑態勢。根據房地產仲介商Tecnocasa調查指出，米蘭房價連續下滑3年，在義大利其他地方也是如此。
因此，若以短期獲利角度來看，目前並不是賣房的黃金時點。但Stefano Scalera看好未來12個月的房市景氣，表示義大利政府如果提出優質房產，應該還是可以在市場上賣到好價錢。
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