你的取得成本越低，獲利越大，未來賣掉繳的稅越高，贈與就是取得成本非常低的一種。所以贈與的房子就建議永遠不要賣了。
如果長輩房子取得時間是在104年以前，建議你用繼承，可以沿用舊制，不用房地和一稅
另外一個方式，你用市價跟長輩買下，提高你的取得成本
xzzx77 wrote:
家中長輩因年...(恕刪)
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xzzx77 wrote:
家中長輩因年齡考量.想提早將市價大約三千萬的自宅地轉讓給我,
請問各位先進該如何規劃才能省掉這些費用~謝謝
繼承或贈與的土地房屋價值會用公告現值計算, 去查一下之前的房屋稅和地價稅單, 應該就知道要不要繳稅...
不過, 以後如果會賣掉, 要考慮房地合一稅的問題...
因為繼承或贈與是用公告現值計算, 這就會是你取得的成本, 之後賣掉, 房地合一稅是以賣掉的市價算, 等於 "賣掉的市價" - "取得的成本(繼承或贈與時的公告現值)" 就是你賣掉時賺的錢, 再去計算房地合一稅. 公告現值通常遠低於市價, 所以會繳不少稅喔~~~
最好的做法是你用目前的市價把長輩的土地買下來, 這樣不但不用擔心贈與稅, 之後要買掉房地合一稅的成本也會以你買的價格計算~~
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這在贈與給你的過程中，就要繳的。
想要省略，就只能等變遺產。
至於未來的房地合一稅，或是舊制的房子的交易所得稅，只能用現值去估算成本。
贈與跟遺產的算法應該都一樣。
當然，贈與好像也可以把成本數字變大，不一定要用現值估算，但這變相就會直接變成增加贈與稅。
想要節稅，就只能用那種自用足夠久，把級距降低的做法。
自己去研究法規怎樣限制吧。
其實不管是哪種方式，交易的、贈與的，現階段應該最麻煩的是土增稅。
除非這資產是你父母晚年買的，就是土地增值還不多的情況。
那種父母年輕買的，祖先留下來的，還是等變遺產吧。
通常會生前贈與的，大都是農地，用農地農用的前提下，贈與免稅的方式給子女。
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如果是直接贈與，贈與稅會先扣每年244萬免稅額，剩下金額進入累進稅率，幾乎一定會課到高稅級。同時還會有土地增值稅與契稅，尤其土地增值稅金額通常最大，如果沒有符合自用住宅條件，負擔會更高。
比較常見的做法有幾種。第一是分年贈與，利用每年244萬免稅額慢慢移轉，合法但時間很長。第二是改走買賣，用合理價格交易並且要有實際金流，否則容易被認定為假買賣而補稅。第三是評估未來繼承，如果長輩年齡較高且不急著過戶，有時候繼承加上遺產稅免稅額與扣除額，整體稅負反而可能比現在贈與更低。
另外如果符合自用住宅條件（設籍、實際居住、未出租），土地增值稅可以用10%優惠稅率，這通常是節稅關鍵。
重點不是「能不能不繳」，而是「選對移轉方式」。如果要實務操作，建議先確認土地公告現值、長輩年齡與未來是否可能繼承，再決定走哪一條方案，必要時可以請會計師或代書一起試算會更準。
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