xzzx77

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樓主

xzzx77

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文章編號：93131470

贈與稅一問

家中長輩因年齡考量.想提早將市價大約三千萬的自宅地轉讓給我,
請問各位先進該如何規劃才能省掉這些費用~謝謝

2026-05-11 20:46 #1

siva01

8643分

2樓

siva01

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文章編號：93131636

是公告地價就有3000萬嗎？沒有的話。就等繼承吧。通常市價3000萬的房子公告現值土地加房屋很難超過1000-1500萬喔。

carlo2013

16756分

3樓

carlo2013

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文章編號：93131765

不動產移轉的稅不可能省的掉
頂多繳多繳少而已
一般都建議死後繼承比較好
如果要生前移轉都建議買賣移轉不要贈與

jipon

174分

4樓

jipon

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文章編號：93131770

找位代書問問二親等間買賣及增與，哪一種比較省錢及省稅。
想要完全避掉購買價金或增與稅是不可能的。
如果闖關闖過了也要小心不要被國稅局捉到而補稅。

可以研究一下：分年贈與。
代書計算不動產（土地+房屋）的「公告現值」市價3000萬，土地+房屋的公告現值極有可能不到1500萬
計算如何分多年移轉，每年持分現值小於244萬。每年至地政事務所辦理一次部分持分移轉。

好的代書帶你上天堂。

carlo2013

16756分

5樓

carlo2013

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文章編號：93131797

jipon wrote:
找位代書問問二親等間...(恕刪)

分年贈與的問題在後續如果要賣出
持有成本太低會有可怕的房地合一稅
哪怕是持有多年的15%

郎心狗吠

3038分

6樓

郎心狗吠

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文章編號：93132177

找代書，該花的費用不要省回報你

＊采昕＊

10812分

7樓

＊采昕＊

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文章編號：93132182

找代書，花小錢，省大錢。

fakokoo

350分

8樓

fakokoo

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文章編號：93132252

如果是父母持有的話
可以分年贈送
一人一年244萬免稅
沒幾年很快房子就是你的了

qq7777

603分

9樓

qq7777

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文章編號：93132326

房產贈與稅（2026年）是以「贈與人」為納稅義務人，每年有244 萬元的免稅額。

贈與房屋時，價值以「土地公告現值」與「房屋評定標準價格」計算，非市價。
淨額扣除免稅額後，適用 10% 至 20% 的累進稅率。
此外，需繳納契稅(6%)、土地增值稅(20~40%)及印花稅。

「受贈人」繳：若土地增值稅及契稅由受贈人（如子女）繳納，可從贈與總額中扣除。
「贈與人」繳：若土地增值稅及契稅由贈與人（如父母）代繳，會被視為另一筆贈與，納入贈與總額計算，導致稅額增加。